Prix des maisons Noordzeelaan à De Haan

Noordzeelaan compte 20 bâtiments isolés sur 26 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan. La médiane des 2 ou 3 façades de De Haan (325 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ringlaan - Drift (299 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Noordzeelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ringlaan - Drift et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Verenigde-Natiënlaan relève du quartier Wenduine-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Wenduine - Polders (250 000 €, par Prudens Verduynlaan). Avec 77 % de 4 façades, Noordzeelaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Gerard Walschaplaan (100 %), la moins aérée Karel Serreynstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Manitobastraat) à 154 m² (Valerius de Saedeleerlaan) dans ces rues ; Noordzeelaan est à 150 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 2e sur 11, après Joseph Knuddestraat (36) et devant Gerard Walschaplaan (22).

Tous les quartiers de De Haan et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Noordzeelaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix.

• Noordzeelaan à Knokke-Heist, à 17,4 km : médiane du quartier 3 662 500 € (+924 % par rapport à celle-ci)
• Noordzeelaan à Middelkerke, à 26,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Ringlaan - Drift, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ringlaan - Drift est passée de 248 750 € en 2016 à 357 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de De Haan gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Noordzeelaan pèse 27 adresses sur les 806 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.