Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Manitobastraat à De Haan
Manitobastraat est une voie résidentielle de 220 m, à 3,7 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ringlaan - Drift, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 88 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à462 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Ringlaan - Drift, 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Manitobastraat en chiffres
- Adresses
- 10 (9 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (29e rue sur 31)
- Taille
- 215e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 3,7 km au nord-est
Bâti
Manitobastraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (44 % de 4 façades).
Parcelles
90 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Manitobastraat : type de bâti et prix de référence
Manitobastraat compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan. La médiane des 4 façades de De Haan (340 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ringlaan - Drift (299 000 € à 462 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Manitobastraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Manitobastraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ringlaan - Drift et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Frans Derleynstraat relève du quartier Wenduine-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Manitobastraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Manitobawijk (95 %), la moins aérée Karel Serreynstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Karel Serreynstraat) à 150 m² (Noordzeelaan) dans ces rues ; avec 88 m², Manitobastraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après le square Josephine-Charlotte (14) et devant le square Boudewijn (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joseph Knuddestraat | 160 m | Ringlaan - Drift |
| Frans Derleynstraat | 160 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Square Boudewijn | 160 m | Zeedijk · n.d. |
| Karel Serreynstraat | 180 m | Ringlaan - Drift |
| Manitobawijk | 210 m | Ringlaan - Drift |
| Noordzeelaan | 210 m | Ringlaan - Drift |
| Mostreystraat | 220 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Verenigde-Natiënlaan | 260 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Square Josephine-Charlotte | 270 m | Zeedijk · n.d. |
| Langestraat | 290 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de De Haan et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Manitobastraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix.
- Manitobastraat à Brakel, à 76,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Manitobastraat à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ringlaan - Drift, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Manitobastraat
La médiane du quartier Ringlaan - Drift est passée de 248 750 € en 2016 à 357 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de De Haan gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Manitobastraat pèse 10 adresses sur les 806 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Manitobastraat
Combien vaut une maison Manitobastraat à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Manitobastraat est son quartier, Ringlaan - Drift : 299 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Manitobastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (70 %), 2 jumelés (20 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Manitobastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Manitobastraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Manitobastraat à De Haan ?
Manitobastraat fait partie du quartier Ringlaan - Drift, à De Haan. Elle en est la 29e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Manitobastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode