Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Sparrenbospad à De Haan
Sparrenbospad est une voie résidentielle de 390 m, à 2,2 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ringlaan - Drift, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à462 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Ringlaan - Drift, 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Sparrenbospad en chiffres
- Adresses
- 27 (18 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 19
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (21)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (12e rue sur 31)
- Taille
- 71e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Sparrenbospad est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (35 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Pad » : sentier en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sparrenbospad : type de bâti et prix de référence
Sparrenbospad compte 21 bâtiments isolés sur 24 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan. La médiane des 2 ou 3 façades de De Haan (325 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ringlaan - Drift (299 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sparrenbospad se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrenbospad
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ringlaan - Drift et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Hovenierstraat relève du quartier Wenduine-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Sparrenbospad est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Duindoornlaan (100 %), la moins aérée Pieter Cornillystraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Duindistellaan) à 152 m² (Duinenlaan) dans ces rues ; avec 157 m², Sparrenbospad les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 2e sur 11, après Drift (42) et devant Duinenlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schorrenpad | 190 m | Ringlaan - Drift |
| Drift | 210 m | Ringlaan - Drift |
| Duinenlaan | 340 m | Ringlaan - Drift |
| Hovenierstraat | 420 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Veldstraat | 430 m | Ringlaan - Drift |
| Duindoornlaan | 440 m | Ringlaan - Drift |
| Duinhelmlaan | 440 m | Ringlaan - Drift |
| Domein (Zuienkerke) | 480 m | Lekkerbek · n.d. |
| Duindistellaan | 490 m | Ringlaan - Drift |
| Pieter Cornillystraat | 490 m | Ringlaan - Drift |
Acheter Sparrenbospad à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ringlaan - Drift, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrenbospad
La médiane du quartier Ringlaan - Drift est passée de 248 750 € en 2016 à 357 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de De Haan gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Sparrenbospad pèse 27 adresses sur les 806 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sparrenbospad
Combien vaut une maison Sparrenbospad à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrenbospad est son quartier, Ringlaan - Drift : 299 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Sparrenbospad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (13 %) et 21 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Sparrenbospad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrenbospad comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sparrenbospad à De Haan ?
Sparrenbospad fait partie du quartier Ringlaan - Drift, à De Haan. Elle en est la 12e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Sparrenbospad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode