Prix des maisons par rue · 9960 Assenede
Prix des maisons Watergangstraat à Assenede
Watergangstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 3,1 km à l'est du centre d'Assenede (9960). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sasdijkstraat - Staakstraat, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à367 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Sasdijkstraat - Staakstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,0 %).
Watergangstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 13
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 150e rue sur 221 à Assenede
- Du centre d'Assenede
- 3,1 km à l'est
Voirie
Watergangstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Watergangstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (48 % de 4 façades).
Maisons de Watergangstraat : type de bâti et prix de référence
Watergangstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 307 500 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Assenede.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sasdijkstraat - Staakstraat (212 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Watergangstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Watergangstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sasdijkstraat - Staakstraat et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Kloosterstraat relève du quartier Trieststraaat - Zelzatestraat Kloosterstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Assenede-Centrum (235 000 €, par Sasdijkstraat). Avec 0 % de 4 façades, Watergangstraat est la moins aérée des 5 rues comparées, à égalité avec Zwartesluisstraat ; la plus aérée, Kloosteraprilstraat, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Zwartesluisstraat) à 133 m² (Schattemanstraat) dans ces rues ; Watergangstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Duvekeete (19) et devant Zwartesluisstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwartesluisstraat | 100 m | Sasdijkstraat - Staakstraat |
| Kloosteraprilstraat | 150 m | Sasdijkstraat - Staakstraat |
| Kloosterstraat | 300 m | Trieststraaat - Zelzatestraat Kloosterstraat · n.d. |
| Sasdijkstraat | 400 m | Assenede-Centrum · 235 000 € -15 % |
| Martijnenstraat | 650 m | Watertoren · n.d. |
| Schattemanstraat | 690 m | Sasdijkstraat - Staakstraat |
| Kraaienakkerstraat | 700 m | Watertoren · n.d. |
| Trieststraat | 750 m | Trieststraaat - Zelzatestraat Kloosterstraat · n.d. |
| Toverheksstraat | 760 m | Watertoren · n.d. |
| Duvekeete | 780 m | Watertoren · n.d. |
Tous les quartiers d'Assenede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watergangstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9960) avant de comparer des prix.
- Watergangstraat à Damme, à 29,5 km : médiane du quartier 373 700 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Watergangstraat à De Haan, à 50,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Watergangstraat à Assenede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sasdijkstraat - Staakstraat, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Watergangstraat
Combien vaut une maison Watergangstraat à Assenede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watergangstraat est son quartier, Sasdijkstraat - Staakstraat : 212 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Watergangstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (64 %) et 4 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Watergangstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watergangstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Watergangstraat à Assenede ?
Watergangstraat fait partie du quartier Sasdijkstraat - Staakstraat, à Assenede. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Watergangstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode