Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Jozef Berteelestraat à Courtrai
Jozef Berteelestraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,6 km à l'est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Walle, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à403 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Walle, 27 ventes en 2021 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,5 %).
Jozef Berteelestraat en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 7
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (5)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 919e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 0,6 km à l'est
Voirie
Jozef Berteelestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Jozef Berteelestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (70 % de 2 façades).
Maisons de Jozef Berteelestraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Berteelestraat compte 5 bâtiments isolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai. La médiane des 2 ou 3 façades de Courtrai (260 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Walle (172 000 € à 403 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Jozef Berteelestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+93 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Berteelestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Walle et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Wolvenstraat relève du quartier Beverlaaihof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Blauwe Poort (295 000 €, par Emmanuel Viérinwandeling) et Doorniksewijk (230 000 €, par Sint-Rochuslaan). Avec 83 % de 4 façades, Jozef Berteelestraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Antoon Vander Plaetsestraat (100 %), la moins aérée Neder Mosscher (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Emmanuel Viérinwandeling) à 151 m² (Antoon Vander Plaetsestraat) dans ces rues ; avec 174 m², Jozef Berteelestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Doorniksewijk, en compte 163.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Antoon Vander Plaetsestraat | 140 m | Walle |
| Wolvenstraat | 190 m | Beverlaaihof · n.d. |
| Sint-Rochuslaan | 200 m | Doorniksewijk · 230 000 € +10 % |
| Ferdinand van Eeckhoutstraat | 220 m | Walle |
| Loofstraat | 270 m | Beverlaaihof · n.d. |
| Emmanuel Viérinwandeling | 290 m | Blauwe Poort · 295 000 € +40 % |
| Wagenmakersstraat | 320 m | Doorniksewijk · 230 000 € +10 % |
| Pijlstraat | 320 m | Doorniksewijk · 230 000 € +10 % |
| Doorniksewijk | 320 m | Doorniksewijk · 230 000 € +10 % |
| Neder Mosscher | 360 m | Walle |
Acheter Jozef Berteelestraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Walle, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Berteelestraat
La médiane du quartier Walle est passée de 185 000 € en 2013 à 210 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Courtrai gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 237 000 € : 2021 est 11 % en dessous. Jozef Berteelestraat pèse 6 adresses sur les 535 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef Berteelestraat
Combien vaut une maison Jozef Berteelestraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Berteelestraat est son quartier, Walle : 172 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Jozef Berteelestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (17 %) et 5 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Jozef Berteelestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Berteelestraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jozef Berteelestraat à Courtrai ?
Jozef Berteelestraat fait partie du quartier Walle, à Courtrai. Elle en est la 8e rue sur 8 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Jozef Berteelestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode