Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Neder Mosscher à Courtrai
Neder Mosscher est une voie résidentielle de 240 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Walle, est de 272 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à403 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Walle, 27 ventes en 2021 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,5 %).
Neder Mosscher en chiffres
- Adresses
- 35 (20 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 13 à 45
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 275e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 0,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Walle compte 70 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de Neder Mosscher : type de bâti et prix de référence
Neder Mosscher compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Walle (172 000 € à 403 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neder Mosscher
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Walle et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Wolvenstraat relève du quartier Beverlaaihof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Neder Mosscher est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Antoon Vander Plaetsestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Walle) à 174 m² (Jozef Berteelestraat) dans ces rues ; Neder Mosscher est à 99 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Wolvenstraat (39) et devant Lentedreef (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ferdinand van Eeckhoutstraat | 130 m | Walle |
| Antoon Vander Plaetsestraat | 220 m | Walle |
| Wolvenstraat | 230 m | Beverlaaihof · n.d. |
| Walle | 230 m | Walle |
| Lentedreef | 310 m | Hoog Mosscher · n.d. |
| Wallemolenstraat | 340 m | Walle |
| Hof te Walle | 350 m | Walle |
| Jozef Berteelestraat | 360 m | Walle |
| Condédreef | 400 m | Beverlaaihof · n.d. |
| Wolvendreef | 490 m | Hoog Mosscher · n.d. |
Acheter Neder Mosscher à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Walle, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neder Mosscher
La médiane du quartier Walle est passée de 185 000 € en 2013 à 210 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Courtrai gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 237 000 € : 2021 est 11 % en dessous. Neder Mosscher pèse 35 adresses sur les 535 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Neder Mosscher
Combien vaut une maison Neder Mosscher à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neder Mosscher est son quartier, Walle : 172 000 € à 403 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Neder Mosscher sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (45 %) et 17 jumelés (55 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Neder Mosscher est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neder Mosscher comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Neder Mosscher à Courtrai ?
Neder Mosscher fait partie du quartier Walle, à Courtrai. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Neder Mosscher ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode