Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai

Prix des maisons Hans Memlingstraat à Courtrai

Hans Memlingstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 1,8 km au sud du centre de Courtrai (8510). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve, est de 466 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 183 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

402 000 €à739 000 €

Prix médian : 466 000 €

Quartier retenu : Rodenburg - Abdijhoeve, 23 ventes en 2023 (médiane 457 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).

Hans Memlingstraat en chiffres

Adresses
8 (5 pairs, 3 impairs)
Numéros
pairs 4 à 12, impairs 1 à 11
Longueur
130 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
8
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
13 % (1)
4 façades (isolé)
88 % (7)
Emprise médiane
183 m² au sol
Part du quartier
1,4 % (21e rue sur 26)
Taille
854e rue sur 1 063 à Courtrai
Du centre de Courtrai
1,8 km au sud

Voirie

Hans Memlingstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rodenburg - Abdijhoeve.

Maisons d'Hans Memlingstraat : type de bâti et prix de référence

Hans Memlingstraat compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai. La médiane des 2 ou 3 façades de Courtrai (260 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rodenburg - Abdijhoeve (402 000 € à 739 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, 183 m² d'emprise médiane pour 184 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Hans Memlingstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rodenburg - Abdijhoeve : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 88 % de 4 façades, Hans Memlingstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Cannaerthof (100 %), la moins aérée Rodenburgplein (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Rodenburgplein) à 247 m² (Karel van Manderstraat) dans ces rues ; Hans Memlingstraat est à 183 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Vannestes Molenstraat (10) et devant Cannaerthof (5).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Sint-Annastraat80 m4979 %Rodenburg - Abdijhoeve
Cannaerthof160 m5100 %Rodenburg - Abdijhoeve
Sperlekestraat170 m2871 %Rodenburg - Abdijhoeve
Karel van Manderstraat220 m22100 %Rodenburg - Abdijhoeve
Joanna van Konstantinopelstraat300 m18100 %Rodenburg - Abdijhoeve
Rodenburgstraat320 m5587 %Rodenburg - Abdijhoeve
Rodenburgplein350 m1421 %Rodenburg - Abdijhoeve
Vannestes Molenstraat360 m1090 %Rodenburg - Abdijhoeve
Dirk Boutsstraat370 m15100 %Rodenburg - Abdijhoeve
Abdis Erkastraat400 m3494 %Rodenburg - Abdijhoeve

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hans Memlingstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8510) avant de comparer des prix.

Acheter Hans Memlingstraat à Courtrai : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, 466 000 €, l'achat revient à 480 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas402 000 €8 040 €5 090 €415 100 €
Médiane466 000 €9 320 €5 330 €480 600 €
Haut739 000 €14 780 €6 030 €759 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 320 € à 55 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Hans Memlingstraat

La médiane du quartier Rodenburg - Abdijhoeve est passée de 347 500 € en 2014 à 457 500 € en 2023 (+32 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 545 604 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 23 en 2023). Hans Memlingstraat pèse 8 adresses sur les 590 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Hans Memlingstraat

Combien vaut une maison Hans Memlingstraat à Courtrai ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hans Memlingstraat est son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve : 402 000 € à 739 000 € en 2025, médiane 466 000 €.

Les maisons d'Hans Memlingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 183 m².

Hans Memlingstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hans Memlingstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Hans Memlingstraat à Courtrai ?

Hans Memlingstraat fait partie du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, à Courtrai. Elle en est la 21e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode