Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons rue Hamal à Courcelles
La rue Hamal est un axe de liaison locale de 820 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Courcelles (6180). Elle compte 96 adresses, numérotées de 1 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reguignies, est de 192 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 45 d'un seul côté, pour 22 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à238 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Reguignies, 27 ventes en 2022 (médiane 175 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue Hamal en chiffres
- Adresses
- 96 (46 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 125
- Longueur
- 820 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 96
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (22)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 18 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 36e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier Reguignies compte 41 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 610 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Hamal : type de bâti et prix de référence
La rue Hamal compte 74 bâtiments accolés sur 96 (77 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Reguignies (156 000 € à 238 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hamal
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Reguignies et sa fourchette. La limite passe à 430 m : la rue Philippe Monnoyer relève du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill), où la médiane 2023 est de 145 000 €, soit 17 % de moins que Reguignies (175 500 € en 2022). Avec 23 % de 4 façades, la rue Hamal est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Dubois (47 %), la moins aérée la rue des Déportés (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue Hubert Bayet) à 80 m² (la rue Dubois) dans ces rues ; la rue Hamal est à 62 m². Par le nombre d'adresses (96), elle est 3e sur 11, après la rue Hubert Bayet (137) et devant la rue Philippe Monnoyer (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Emile Bronchain | 240 m | Reguignies |
| Rue des Déportés | 310 m | Reguignies |
| Rue de Viesville | 340 m | Reguignies |
| Rue Dubois | 370 m | Reguignies |
| Rue Champ Falnuée | 410 m | Reguignies |
| Rue Philippe Monnoyer | 430 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) · 145 000 € -17 % |
| Rue du Château d'Eau | 510 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) · 145 000 € -17 % |
| Rue Joseph Lemaitre | 530 m | Reguignies |
| Rue Hubert Bayet | 600 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) · 145 000 € -17 % |
| Rue de Gibraltar | 600 m | Le Hannoy · n.d. |
Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Hamal » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6180) avant de comparer des prix.
- Rue Hamal à Liège, à 86,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Hamal à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Reguignies, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hamal
La médiane du quartier Reguignies est passée de 117 500 € en 2017 à 175 500 € en 2022 (+49 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Hamal pèse 96 adresses sur les 541 du quartier (18 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Hamal
Combien vaut une maison rue Hamal à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hamal est son quartier, Reguignies : 156 000 € à 238 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de la rue Hamal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (30 %), 45 jumelés (47 %) et 22 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue Hamal est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hamal comme un axe de liaison locale de 820 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Hamal à Courcelles ?
La rue Hamal fait partie du quartier Reguignies, à Courcelles. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez rue Hamal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode