Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons rue Philippe Monnoyer à Courcelles
La rue Philippe Monnoyer est un axe de transit secondaire de 410 m, à 1,4 km à l'est du centre de Courcelles (6180). Elle compte 87 adresses, numérotées de 2 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Trieu (Rue Winston Churchill), est de 154 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 68 des 83 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
90 000 €à191 000 €
Prix médian : 154 000 €
Quartier retenu : Le Trieu (Rue Winston Churchill), 29 ventes en 2023 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
La rue Philippe Monnoyer en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Philippe Monnoyer traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 145 000 € à 175 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 46 | 35 | 145 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 47 à 113, côté impair | 28 | pas de prix publié |
| N° 46 à 108 | 24 | 175 500 € (2022, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 46 (Le Trieu (Rue Winston Churchill)), regroupe 35 des 87 adresses, soit 40 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 46 à 108, 175 500 €) et le moins cher (n° 2 à 46, 145 000 €), l'écart de médiane est de 30 500 € (+21 %), et de 31 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courcelles, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 87 (42 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 3 à 113
- Longueur
- 410 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 85 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,7 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 46e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,4 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Bâti
La rue Philippe Monnoyer est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (14 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Philippe Monnoyer : type de bâti et prix de référence
La rue Philippe Monnoyer compte 79 bâtiments accolés sur 83 (95 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) (90 000 € à 191 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Philippe Monnoyer
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Jean Jaurès relève du quartier Le Trieu (Rue Jean Jaurès), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Reguignies (175 500 €, par la rue Emile Bronchain). Avec 5 % de 4 façades, la rue Philippe Monnoyer est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Solidarité (95 %), la moins aérée la place Franklin D. Roosevelt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Basse) à 129 m² (la rue de la Solidarité) dans ces rues ; la rue Philippe Monnoyer est à 56 m². Par le nombre d'adresses (87), elle est 2e sur 11, après la rue des Déportés (152) et devant la rue Jean Jaurès (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Château d'Eau | 180 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) |
| Rue Jean Jaurès | 260 m | Le Trieu (Rue Jean Jaurès) · n.d. |
| Place Franklin D. Roosevelt | 260 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) |
| Rue Emile Bronchain | 270 m | Reguignies · 175 500 € +21 % |
| Rue de la Solidarité | 280 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) |
| Rue Basse | 370 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) |
| Rue François Eliaers | 400 m | Courcelles-Centre · n.d. |
| Rue de Gibraltar | 400 m | Le Hannoy · n.d. |
| Rue du Lieutenant | 450 m | Petit-Courcelles · n.d. |
| Rue des Déportés | 460 m | Reguignies · 175 500 € +21 % |
Acheter rue Philippe Monnoyer à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill), 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 90 000 € | 2 700 € | 96 300 € |
| Médiane | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Haut | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Philippe Monnoyer
La médiane du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) est passée de 92 500 € en 2014 à 145 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Courcelles gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 145 000 € : 2023 est 0 % en dessous. La rue Philippe Monnoyer pèse 35 adresses sur les 745 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Philippe Monnoyer
Le prix est-il le même tout au long de la rue Philippe Monnoyer ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 46 : médiane 145 000 € en 2023 ; n° 47 à 113 impairs : pas de prix publié ; n° 46 à 108 : médiane 175 500 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Philippe Monnoyer à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Philippe Monnoyer est son quartier, Le Trieu (Rue Winston Churchill) : 90 000 € à 191 000 € en 2025, médiane 154 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Philippe Monnoyer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (82 %), 11 jumelés (13 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Philippe Monnoyer est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Philippe Monnoyer comme un axe de transit secondaire de 410 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Philippe Monnoyer à Courcelles ?
La rue Philippe Monnoyer est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Courcelles : Le Trieu (Rue Winston Churchill) (n° 2 à 46, 35 adresses), Le Trieu (Rue Jean Jaurès) (n° 47 à 113, 28 adresses), Reguignies (n° 46 à 108, 24 adresses).
Vous vendez rue Philippe Monnoyer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode