Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons rue Joseph Lemaitre à Courcelles
La rue Joseph Lemaitre est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Courcelles (6180). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reguignies, est de 192 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à238 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Reguignies, 27 ventes en 2022 (médiane 175 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue Joseph Lemaitre en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (2)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 242e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,1 km au nord-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Reguignies.
Maisons de la rue Joseph Lemaitre : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph Lemaitre compte 9 bâtiments accolés sur 11 (82 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Reguignies (156 000 € à 238 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph Lemaitre
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Reguignies et sa fourchette. La limite passe à 470 m : le chemin des Houilleurs relève du quartier Le Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, la rue Joseph Lemaitre est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Dubois (47 %), la moins aérée la rue des Déportés (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue des Déportés) à 80 m² (la rue Dubois) dans ces rues ; la rue Joseph Lemaitre est à 61 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue des Déportés, en compte 152.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Dubois | 170 m | Reguignies |
| Rue des Déportés | 290 m | Reguignies |
| Rue de Viesville | 460 m | Reguignies |
| Chemin des Houilleurs | 470 m | Le Nord · n.d. |
| Rue de Binche | 490 m | Reguignies |
| Rue Hannoy | 500 m | Le Hannoy · n.d. |
| Rue Hamal | 530 m | Reguignies |
| Rue de Gibraltar | 560 m | Le Hannoy · n.d. |
| Rue du 28 Juin 1919 | 590 m | Petit-Courcelles · n.d. |
| Rue de Liège | 640 m | Braibant · n.d. |
Acheter rue Joseph Lemaitre à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Reguignies, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Joseph Lemaitre
La médiane du quartier Reguignies est passée de 117 500 € en 2017 à 175 500 € en 2022 (+49 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Joseph Lemaitre pèse 11 adresses sur les 541 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Joseph Lemaitre
Combien vaut une maison rue Joseph Lemaitre à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph Lemaitre est son quartier, Reguignies : 156 000 € à 238 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de la rue Joseph Lemaitre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (36 %), 5 jumelés (45 %) et 2 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue Joseph Lemaitre est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Joseph Lemaitre comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph Lemaitre à Courcelles ?
La rue Joseph Lemaitre fait partie du quartier Reguignies, à Courcelles. Elle en est la 9e rue sur 10 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez rue Joseph Lemaitre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode