Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons rue Hubert Bayet à Courcelles
La rue Hubert Bayet est une voie résidentielle de 760 m, à 1,9 km à l'est du centre de Courcelles (6180). Elle compte 137 adresses, numérotées de 1 à 179. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Trieu (Rue Winston Churchill), est de 154 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 59 bâtiments mitoyens des deux côtés et 49 d'un seul côté, pour 26 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
90 000 €à191 000 €
Prix médian : 154 000 €
Quartier retenu : Le Trieu (Rue Winston Churchill), 29 ventes en 2023 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
La rue Hubert Bayet en chiffres
- Adresses
- 137 (64 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 170, impairs 1 à 179
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 134
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (26)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 18 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 13e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,9 km à l'est
Bâti
Le quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) compte 59 % de 2 façades et 14 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 690 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Hubert Bayet : type de bâti et prix de référence
La rue Hubert Bayet compte 108 bâtiments accolés sur 134 (81 %), dont 49 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 26 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) (90 000 € à 191 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hubert Bayet
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue Champ Falnuée relève du quartier Reguignies, où la médiane 2022 est de 175 500 €, soit 21 % de plus que Le Trieu (Rue Winston Churchill) (145 000 € en 2023). Avec 19 % de 4 façades, la rue Hubert Bayet est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Emile Bronchain (45 %), la moins aérée la place Franklin D. Roosevelt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Basse) à 79 m² (la rue Emile Bronchain) dans ces rues ; la rue Hubert Bayet est à 55 m². Par le nombre d'adresses (137), elle est 3e sur 11, après la rue Nestor Jonet (140) et devant la rue Champ Falnuée (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Nestor Jonet | 160 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) |
| Rue du Godet | 280 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) |
| Rue Basse | 320 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) |
| Rue du Château d'Eau | 380 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) |
| Rue Champ Falnuée | 380 m | Reguignies · 175 500 € +21 % |
| Rue Emile Bronchain | 390 m | Reguignies · 175 500 € +21 % |
| Rue de Ligny | 400 m | La Motte · n.d. |
| Place Franklin D. Roosevelt | 430 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) |
| Rue du Spais Pommier | 490 m | La Motte · n.d. |
| Rue Winston Churchill | 490 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) |
Acheter rue Hubert Bayet à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill), 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 90 000 € | 2 700 € | 96 300 € |
| Médiane | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Haut | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hubert Bayet
La médiane du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) est passée de 92 500 € en 2014 à 145 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Courcelles gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 145 000 € : 2023 est 0 % en dessous. La rue Hubert Bayet pèse 137 adresses sur les 745 du quartier (18 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Hubert Bayet
Combien vaut une maison rue Hubert Bayet à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hubert Bayet est son quartier, Le Trieu (Rue Winston Churchill) : 90 000 € à 191 000 € en 2025, médiane 154 000 €.
Les maisons de la rue Hubert Bayet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 134 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (44 %), 49 jumelés (37 %) et 26 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Hubert Bayet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hubert Bayet comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Hubert Bayet à Courcelles ?
La rue Hubert Bayet fait partie du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill), à Courcelles. Elle en est la 3e rue sur 10 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode