Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons rue Champ Falnuée à Courcelles
La rue Champ Falnuée est une voie résidentielle sans issue de 290 m, à 1,9 km à l'est du centre de Courcelles (6180). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reguignies, est de 192 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à238 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Reguignies, 27 ventes en 2022 (médiane 175 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue Champ Falnuée en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Champ Falnuée traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 43 à 85 | 29 | 175 500 € (2022, 27 ventes) |
| N° 1 à 32 | 21 | pas de prix publié |
| N° 29 à 52 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 43 à 85 (Reguignies), regroupe 29 des 68 adresses, soit 43 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Courcelles, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (27 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 74, impairs 1 à 85
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 68
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (25)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 64e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,9 km à l'est
Voirie
La rue Champ Falnuée n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Champ Falnuée est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 620 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Champ Falnuée : type de bâti et prix de référence
La rue Champ Falnuée mêle 43 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courcelles, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (279 ventes), soit 130 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Reguignies (156 000 € à 238 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Champ Falnuée
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Reguignies et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue Bodson relève du quartier Wartonlieu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Le Trieu (Rue Winston Churchill) (145 000 €, par la rue Hubert Bayet). Avec 37 % de 4 façades, la rue Champ Falnuée est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Emile Bronchain (45 %), la moins aérée la rue Philippe Monnoyer (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Basse) à 79 m² (la rue Emile Bronchain) dans ces rues ; la rue Champ Falnuée est à 66 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 7e sur 11, après la rue de Viesville (74) et devant la rue Emile Bronchain (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bodson | 350 m | Wartonlieu · n.d. |
| Rue Emile Bronchain | 370 m | Reguignies |
| Rue Hubert Bayet | 380 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) · 145 000 € -17 % |
| Rue Hamal | 410 m | Reguignies |
| Rue Nestor Jonet | 530 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) · 145 000 € -17 % |
| Rue Wartonlieu | 540 m | Wartonlieu · n.d. |
| Rue de Viesville | 580 m | Reguignies |
| Rue du Château d'Eau | 580 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) · 145 000 € -17 % |
| Rue Philippe Monnoyer | 630 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) · 145 000 € -17 % |
| Rue Basse | 640 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) · 145 000 € -17 % |
Acheter rue Champ Falnuée à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Reguignies, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Champ Falnuée
La médiane du quartier Reguignies est passée de 117 500 € en 2017 à 175 500 € en 2022 (+49 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Champ Falnuée pèse 29 adresses sur les 541 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Champ Falnuée
Le prix est-il le même tout au long de la rue Champ Falnuée ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 43 à 85 : médiane 175 500 € en 2022 ; n° 1 à 32 : pas de prix publié ; n° 29 à 52 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Champ Falnuée à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Champ Falnuée est son quartier, Reguignies : 156 000 € à 238 000 € en 2025, médiane 192 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Champ Falnuée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (22 %), 28 jumelés (41 %) et 25 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue Champ Falnuée est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Champ Falnuée comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Champ Falnuée à Courcelles ?
La rue Champ Falnuée est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Courcelles : Reguignies (n° 43 à 85, 29 adresses), Wartonlieu (n° 1 à 32, 21 adresses).
Vous vendez rue Champ Falnuée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode