Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons rue de Viesville à Courcelles
La rue de Viesville est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,6 km au nord-est du centre de Courcelles (6180). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reguignies, est de 192 000 €. Le bâti y est mixte : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à238 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Reguignies, 27 ventes en 2022 (médiane 175 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue de Viesville en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Viesville traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 73 | 60 | 175 500 € (2022, 27 ventes) |
| N° 90 à 130, côté pair | 10 | pas de prix publié |
| N° 122 à 128, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 73 (Reguignies), regroupe 60 des 74 adresses, soit 81 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Courcelles, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 74 (42 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 73
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (25)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 57e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,6 km au nord-est
Bâti
La rue de Viesville est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Maisons de la rue de Viesville : type de bâti et prix de référence
La rue de Viesville mêle 49 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courcelles, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (279 ventes), soit 130 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Reguignies (156 000 € à 238 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Viesville
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Reguignies et sa fourchette. La limite passe à 710 m : la rue de Liège relève du quartier Braibant, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Le Trieu (Rue Winston Churchill) (145 000 €, par la rue Philippe Monnoyer). Avec 34 % de 4 façades, la rue de Viesville est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Dubois (47 %), la moins aérée la rue des Déportés (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Philippe Monnoyer) à 80 m² (la rue Dubois) dans ces rues ; la rue de Viesville est à 70 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 4e sur 11, après la rue Philippe Monnoyer (87) et devant la rue Champ Falnuée (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Dubois | 310 m | Reguignies |
| Rue Hamal | 340 m | Reguignies |
| Rue des Déportés | 450 m | Reguignies |
| Rue Joseph Lemaitre | 460 m | Reguignies |
| Rue Emile Bronchain | 570 m | Reguignies |
| Rue Champ Falnuée | 580 m | Reguignies |
| Rue de Liège | 710 m | Braibant · n.d. |
| Rue Philippe Monnoyer | 760 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) · 145 000 € -17 % |
| Rue de Gibraltar | 820 m | Le Hannoy · n.d. |
| Rue du Château d'Eau | 850 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) · 145 000 € -17 % |
Acheter rue de Viesville à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Reguignies, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Viesville
La médiane du quartier Reguignies est passée de 117 500 € en 2017 à 175 500 € en 2022 (+49 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue de Viesville pèse 60 adresses sur les 541 du quartier (11 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Viesville
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Viesville ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 73 : médiane 175 500 € en 2022 ; n° 90 à 130 pairs : pas de prix publié ; n° 122 à 128 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Viesville à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Viesville est son quartier, Reguignies : 156 000 € à 238 000 € en 2025, médiane 192 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Viesville sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (27 %), 29 jumelés (39 %) et 25 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue de Viesville est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Viesville comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Viesville à Courcelles ?
La rue de Viesville est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Courcelles : Reguignies (n° 1 à 73, 60 adresses), Wartonlieu (n° 122 à 128, 4 adresses).
Vous vendez rue de Viesville ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode