Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons rue Emile Bronchain à Courcelles
La rue Emile Bronchain est une voie résidentielle de 490 m, à 1,6 km à l'est du centre de Courcelles (6180). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reguignies, est de 192 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à238 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Reguignies, 27 ventes en 2022 (médiane 175 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue Emile Bronchain en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Emile Bronchain traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 145 000 € à 175 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 60 | 25 | 175 500 € (2022, 27 ventes) |
| N° 2 à 22, côté pair | 8 | 145 000 € (2023, 29 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 60 (Reguignies), regroupe 25 des 33 adresses, soit 76 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 60, 175 500 €) et le moins cher (n° 2 à 22, 145 000 €), l'écart de médiane est de 30 500 € (+21 %), et de 31 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 3 à 41
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (15)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 130e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,6 km à l'est
Bâti
La rue Emile Bronchain est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Emile Bronchain : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Bronchain mêle 18 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courcelles, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (279 ventes), soit 130 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Reguignies (156 000 € à 238 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Bronchain
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Reguignies et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Philippe Monnoyer relève du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill), où la médiane 2023 est de 145 000 €, soit 17 % de moins que Reguignies (175 500 € en 2022). Avec 45 % de 4 façades, la rue Emile Bronchain est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue Champ Falnuée (37 %) ; la place Franklin D. Roosevelt ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Nestor Jonet) à 70 m² (la rue du Château d'Eau) dans ces rues ; avec 79 m², la rue Emile Bronchain les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 9e sur 11, après la place Franklin D. Roosevelt (52) et devant la rue Basse (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hamal | 240 m | Reguignies |
| Rue Philippe Monnoyer | 270 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) · 145 000 € -17 % |
| Rue du Château d'Eau | 280 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) · 145 000 € -17 % |
| Rue Champ Falnuée | 370 m | Reguignies |
| Rue Hubert Bayet | 390 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) · 145 000 € -17 % |
| Place Franklin D. Roosevelt | 420 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) · 145 000 € -17 % |
| Rue Basse | 440 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) · 145 000 € -17 % |
| Rue des Déportés | 450 m | Reguignies |
| Rue Jean Jaurès | 530 m | Le Trieu (Rue Jean Jaurès) · n.d. |
| Rue Nestor Jonet | 530 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) · 145 000 € -17 % |
Acheter rue Emile Bronchain à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Reguignies, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Bronchain
La médiane du quartier Reguignies est passée de 117 500 € en 2017 à 175 500 € en 2022 (+49 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Emile Bronchain pèse 25 adresses sur les 541 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Emile Bronchain
Le prix est-il le même tout au long de la rue Emile Bronchain ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 60 : médiane 175 500 € en 2022 ; n° 2 à 22 pairs : médiane 145 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Emile Bronchain à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Bronchain est son quartier, Reguignies : 156 000 € à 238 000 € en 2025, médiane 192 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Emile Bronchain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (36 %), 6 jumelés (18 %) et 15 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue Emile Bronchain est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Bronchain comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Bronchain à Courcelles ?
La rue Emile Bronchain est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courcelles : Reguignies (n° 3 à 60, 25 adresses), Le Trieu (Rue Winston Churchill) (n° 2 à 22, 8 adresses).
Vous vendez rue Emile Bronchain ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode