Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons rue Dubois à Courcelles
La rue Dubois se situe à 1,3 km au nord-est du centre de Courcelles (6180). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reguignies, est de 192 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à238 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Reguignies, 27 ventes en 2022 (médiane 175 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue Dubois en chiffres
- Adresses
- 15 (10 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 11
- Étendue des adresses
- 110 m
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (7)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 216e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,3 km au nord-est
Bâti
La rue Dubois est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Maisons de la rue Dubois : type de bâti et prix de référence
La rue Dubois mêle 8 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courcelles, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (279 ventes), soit 130 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Reguignies (156 000 € à 238 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Dubois
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Reguignies et sa fourchette. La limite passe à 570 m : la rue de Gibraltar relève du quartier Le Hannoy, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de 4 façades, la rue Dubois est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue Emile Bronchain (45 %) ; la rue des Déportés ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue des Déportés) à 79 m² (la rue Emile Bronchain) dans ces rues ; avec 80 m², la rue Dubois les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après le chemin des Houilleurs (26) et devant la rue de Gibraltar (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Joseph Lemaitre | 170 m | Reguignies |
| Rue des Déportés | 220 m | Reguignies |
| Rue de Viesville | 310 m | Reguignies |
| Rue Hamal | 370 m | Reguignies |
| Rue de Gibraltar | 570 m | Le Hannoy · n.d. |
| Rue Emile Bronchain | 590 m | Reguignies |
| Rue Hannoy | 610 m | Le Hannoy · n.d. |
| Chemin des Houilleurs | 640 m | Le Nord · n.d. |
| Rue du 28 Juin 1919 | 640 m | Petit-Courcelles · n.d. |
| Rue de Binche | 650 m | Reguignies |
Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Dubois » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6180) avant de comparer des prix.
- Rue Dubois à Cerfontaine, à 31,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Dubois à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Reguignies, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Dubois
La médiane du quartier Reguignies est passée de 117 500 € en 2017 à 175 500 € en 2022 (+49 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Dubois pèse 15 adresses sur les 541 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Dubois
Combien vaut une maison rue Dubois à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Dubois est son quartier, Reguignies : 156 000 € à 238 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de la rue Dubois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (27 %), 4 jumelés (27 %) et 7 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Dubois à Courcelles ?
La rue Dubois fait partie du quartier Reguignies, à Courcelles. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez rue Dubois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode