Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons place Franklin D. Roosevelt à Courcelles
La place Franklin D. Roosevelt se situe à 1,6 km à l'est du centre de Courcelles (6180). Elle compte 52 adresses, numérotées de 5 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Trieu (Rue Winston Churchill), est de 154 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
90 000 €à191 000 €
Prix médian : 154 000 €
Quartier retenu : Le Trieu (Rue Winston Churchill), 29 ventes en 2023 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
La place Franklin D. Roosevelt en chiffres
- Adresses
- 52 (24 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 66, impairs 5 à 65
- Étendue des adresses
- 180 m
- Bâtiments
- 48 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 7,0 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 87e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,6 km à l'est
Bâti
La place Franklin D. Roosevelt est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (14 % de 4 façades).
Maisons de la place Franklin D. Roosevelt : type de bâti et prix de référence
La place Franklin D. Roosevelt compte 46 bâtiments accolés sur 46 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) (90 000 € à 191 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Franklin D. Roosevelt
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue Jean Jaurès relève du quartier Le Trieu (Rue Jean Jaurès), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Reguignies (175 500 €, par la rue Emile Bronchain). Avec 0 % de 4 façades, la place Franklin D. Roosevelt est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec la rue du Godet ; la plus aérée, la rue de la Solidarité, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Basse) à 129 m² (la rue de la Solidarité) dans ces rues ; la place Franklin D. Roosevelt est à 63 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 4e sur 11, après la rue Jean Jaurès (65) et devant la rue Emile Bronchain (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Château d'Eau | 130 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) |
| Rue Basse | 140 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) |
| Rue de la Solidarité | 240 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) |
| Rue Philippe Monnoyer | 260 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) |
| Rue du Godet | 330 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) |
| Rue Jean Jaurès | 340 m | Le Trieu (Rue Jean Jaurès) · n.d. |
| Rue du Taillis | 380 m | Courcelles-Centre · n.d. |
| Rue François Eliaers | 420 m | Courcelles-Centre · n.d. |
| Rue Emile Bronchain | 420 m | Reguignies · 175 500 € +21 % |
| Rue Baudouin 1er | 420 m | Courcelles-Centre · n.d. |
Acheter place Franklin D. Roosevelt à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill), 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 90 000 € | 2 700 € | 96 300 € |
| Médiane | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Haut | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Franklin D. Roosevelt
La médiane du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) est passée de 92 500 € en 2014 à 145 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Courcelles gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 145 000 € : 2023 est 0 % en dessous. La place Franklin D. Roosevelt pèse 52 adresses sur les 745 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la place Franklin D. Roosevelt
Combien vaut une maison place Franklin D. Roosevelt à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Franklin D. Roosevelt est son quartier, Le Trieu (Rue Winston Churchill) : 90 000 € à 191 000 € en 2025, médiane 154 000 €.
Les maisons de la place Franklin D. Roosevelt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Dans quel quartier se trouve la place Franklin D. Roosevelt à Courcelles ?
La place Franklin D. Roosevelt fait partie du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill), à Courcelles. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode