Prix des maisons rue de la Solidarité à Courcelles

La rue de la Solidarité compte 18 bâtiments isolés sur 19 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Courcelles. La médiane des 2 ou 3 façades de Courcelles (160 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) (90 000 € à 191 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 47 %.

Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Solidarité se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+139 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Jean Jaurès relève du quartier Le Trieu (Rue Jean Jaurès), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, la rue de la Solidarité est la plus aérée des 5 rues comparées, devant la rue du Château d'Eau (17 %) ; la place Franklin D. Roosevelt ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Basse) à 70 m² (la rue du Château d'Eau) dans ces rues ; avec 129 m², la rue de la Solidarité les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après le clos de la Joncquière (23) et devant la rue Basse (18).

Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Solidarité » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (6180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Solidarité à Chapelle-lez-Herlaimont, à 7,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Solidarité à Charleroi, à 8,7 km : médiane du quartier 98 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Solidarité à Morlanwelz, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Solidarité à La Louvière, à 11,5 km : médiane du quartier 170 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Solidarité à Braine-l'Alleud, à 23,5 km : médiane du quartier 397 500 € (+174 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Solidarité à Anderlecht, à 40,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Solidarité à Waremme, à 66,8 km : médiane du quartier 247 500 € (+71 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Solidarité à Seraing, à 82,0 km : médiane du quartier 140 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill), 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) est passée de 92 500 € en 2014 à 145 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Courcelles gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 145 000 € : 2023 est 0 % en dessous. La rue de la Solidarité pèse 19 adresses sur les 745 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.