Prix des maisons rue du Rognac à Courcelles

La rue du Rognac compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Courcelles. La médiane des 2 ou 3 façades de Courcelles (160 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Quatre Seigneuries (193 000 € à 248 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.

Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Rognac se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+70 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Quatre Seigneuries et sa fourchette. La limite passe à 580 m : la rue de Tunisie (Charleroi) relève du quartier Cite de la Paix, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, la rue du Rognac est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la rue de Monceau (67 %) ; la rue de Sart-lez-Moulin ferme la marche avec 19 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue des Quatre Seigneuries) à 114 m² (la rue de Monceau) dans ces rues ; la rue du Rognac est à 104 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après la rue des Martyrs (22) et devant la rue de Hubes (7).

Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues

Au prix médian du quartier Les Quatre Seigneuries, 215 000 €, l'achat revient à 225 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 450 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Quatre Seigneuries est passée de 96 000 € en 2013 à 195 000 € en 2021 (+103 %), quand celle de Courcelles gagnait 27 % : le quartier a pris 76 points de plus que sa commune. La rue du Rognac pèse 7 adresses sur les 525 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.