Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons rue de Hubes à Courcelles
La rue de Hubes est une voie résidentielle de 120 m, à 2,7 km au sud du centre de Courcelles (6180). Elle compte 7 adresses, numérotées de 3 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Quatre Seigneuries, est de 215 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à248 000 €
Prix médian : 215 000 €
Quartier retenu : Les Quatre Seigneuries, 19 ventes en 2021 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,1 %).
La rue de Hubes en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 12, impairs 3 à 9
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (9e rue sur 9)
- Taille
- 274e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,7 km au sud
Bâti
La rue de Hubes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de Hubes : type de bâti et prix de référence
La rue de Hubes mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courcelles, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (279 ventes), soit 130 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Les Quatre Seigneuries (193 000 € à 248 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Hubes
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Quatre Seigneuries et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue de Tunisie (Charleroi) relève du quartier Cite de la Paix, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, la rue de Hubes est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Rognac (71 %), la moins aérée la rue de Sart-lez-Moulin (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue des Quatre Seigneuries) à 104 m² (la rue du Rognac) dans ces rues ; la rue de Hubes est à 69 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après la rue de Bastogne (Charleroi) (12) et devant la rue du Rognac (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Martyrs | 160 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue du Rognac | 270 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue de Tunisie (Charleroi) | 370 m | Cite de la Paix · n.d. |
| Rue de Sart-lez-Moulin | 430 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue des Graffes | 450 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue Stalingrad (Charleroi) | 450 m | Cite de la Paix · n.d. |
| Rue de Bastogne (Charleroi) | 510 m | Cite de la Paix · n.d. |
| Rue d'Avranches (Charleroi) | 570 m | Cite de la Paix · n.d. |
| Rue des Quatre Seigneuries | 580 m | Les Quatre Seigneuries |
| Rue Joseph Vanderick | 670 m | Sart les Moulins · n.d. |
Acheter rue de Hubes à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Quatre Seigneuries, 215 000 €, l'achat revient à 225 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Médiane | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Haut | 248 000 € | 7 440 € | 260 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 450 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Hubes
La médiane du quartier Les Quatre Seigneuries est passée de 96 000 € en 2013 à 195 000 € en 2021 (+103 %), quand celle de Courcelles gagnait 27 % : le quartier a pris 76 points de plus que sa commune. La rue de Hubes pèse 7 adresses sur les 525 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Hubes
Combien vaut une maison rue de Hubes à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Hubes est son quartier, Les Quatre Seigneuries : 193 000 € à 248 000 € en 2025, médiane 215 000 €.
Les maisons de la rue de Hubes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %), 1 jumelé (14 %) et 3 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
La rue de Hubes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Hubes comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de Hubes à Courcelles ?
La rue de Hubes fait partie du quartier Les Quatre Seigneuries, à Courcelles. Elle en est la 9e rue sur 9 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez rue de Hubes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode