Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons sentier du Corentje à Comines-Warneton
Le sentier du Corentje se situe à 3,5 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Il compte 11 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Corentje, est de 168 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 34 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à227 000 €
Prix médian : 168 000 €
Quartier retenu : Corentje, 19 ventes en 2023 (médiane 159 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,4 %).
Le sentier du Corentje en chiffres
- Adresses
- 11 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 21
- Étendue des adresses
- 40 m
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 34 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 158e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 3,5 km au nord-est
Bâti
Le sentier du Corentje est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (16 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Maisons du sentier du Corentje : type de bâti et prix de référence
Le sentier du Corentje compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Corentje (103 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 34 m² d'emprise médiane contre 46 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier du Corentje
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Corentje et sa fourchette. La limite passe à 520 m : la rue Beauchamp relève du quartier Cinq Chemins, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, le sentier du Corentje est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec la résidence Charles Degroux ; la plus aérée, la rue Chanoine Camerlynck, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue d'Houthem) à 124 m² (la rue Chanoine Camerlynck) dans ces rues ; avec 34 m², le sentier du Corentje est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), il est 10e sur 11, après la résidence Charles Degroux (20) et devant la rue de la Botte de Lin (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Romaine | 180 m | Corentje |
| Rue Chanoine Camerlynck | 280 m | Corentje |
| Rue Fosse Saint-Jean | 300 m | Corentje |
| Rue d'Houthem | 320 m | Corentje |
| Grand Chemin de Messines | 320 m | Corentje |
| Rue Paul Demade | 350 m | Corentje |
| Rue de la Botte de Lin | 390 m | Corentje |
| Résidence Charles Degroux | 400 m | Corentje |
| Rue de Ten-Brielen | 460 m | Corentje |
| Rue Beauchamp | 520 m | Cinq Chemins · n.d. |
Acheter sentier du Corentje à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Corentje, 168 000 €, l'achat revient à 177 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier du Corentje
La médiane du quartier Corentje est passée de 124 500 € en 2020 à 159 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 11 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le sentier du Corentje pèse 11 adresses sur les 627 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier du Corentje
Combien vaut une maison sentier du Corentje à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier du Corentje est son quartier, Corentje : 103 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 168 000 €.
Les maisons du sentier du Corentje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (82 %) et 2 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 34 m².
Dans quel quartier se trouve le sentier du Corentje à Comines-Warneton ?
Le sentier du Corentje fait partie du quartier Corentje, à Comines-Warneton. Il en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez sentier du Corentje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode