Prix des maisons résidence Charles Degroux à Comines-Warneton

La résidence Charles Degroux compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Corentje (103 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Au sol, 43 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Corentje et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Beauchamp relève du quartier Cinq Chemins, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la résidence Charles Degroux est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est le sentier du Corentje (82 %), la moins dense la rue Paul Demade (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (le sentier du Corentje) à 62 m² (la rue Paul Demade) dans ces rues ; la résidence Charles Degroux est à 43 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après la rue Fosse Saint-Jean (28) et devant le sentier du Corentje (11).

Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues

Au prix médian du quartier Corentje, 168 000 €, l'achat revient à 177 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 21 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Corentje est passée de 124 500 € en 2020 à 159 000 € en 2023 (+28 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 11 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La résidence Charles Degroux pèse 20 adresses sur les 627 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.