Prix des maisons par rue · 7784 Comines-Warneton
Prix des maisons chemin des Brilles à Comines-Warneton
Le chemin des Brilles est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7784). Il compte 8 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warneton-Centre, est de 174 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à270 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Warneton-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Le chemin des Brilles en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 88 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (18e rue sur 23)
- Taille
- 181e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
Le chemin des Brilles n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Warneton-Centre compte 61 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Parcelles
Axe nord-ouest / sud-est sur 110 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons du chemin des Brilles : type de bâti et prix de référence
Le chemin des Brilles compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin des Brilles
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warneton-Centre et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la résidence du Val de Lys relève du quartier Depot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, le chemin des Brilles est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Gravier du Rooster, en compte 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue des Résistants) à 139 m² (la rue de la Carpe) dans ces rues ; le chemin des Brilles est à 79 m². Par le nombre d'adresses (8), il est 8e sur 11, après la rue des Anguilles (14) et devant Gravier du Rooster (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Faubourg de Lille | 170 m | Warneton-Centre |
| Résidence La Douve | 230 m | Warneton-Centre |
| Résidence du Val de Lys | 250 m | Depot · n.d. |
| Rue Thomas Bouquillon | 270 m | Warneton-Centre |
| Gravier du Rooster | 280 m | Warneton-Centre |
| Rempart Godtschalck | 340 m | Warneton-Centre |
| Rue de la Carpe | 410 m | Warneton-Centre |
| Rue des Résistants | 410 m | Warneton-Centre |
| Rue des Anguilles | 460 m | Warneton-Centre |
| Rue de Lille | 460 m | Warneton-Centre |
Acheter chemin des Brilles à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin des Brilles
La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). Le chemin des Brilles pèse 8 adresses sur les 523 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin des Brilles
Combien vaut une maison chemin des Brilles à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin des Brilles est son quartier, Warneton-Centre : 130 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons du chemin des Brilles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %) et 7 jumelés (88 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Le chemin des Brilles est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin des Brilles comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le chemin des Brilles à Comines-Warneton ?
Le chemin des Brilles fait partie du quartier Warneton-Centre, à Comines-Warneton. Il en est la 18e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez chemin des Brilles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode