Prix des maisons par rue · 7784 Comines-Warneton
Prix des maisons Gravier du Rooster à Comines-Warneton
Gravier du Rooster est une voie de desserte locale de 770 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7784). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warneton-Centre, est de 174 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à270 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Warneton-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Gravier du Rooster en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (4)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (20e rue sur 23)
- Taille
- 187e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Gravier du Rooster est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 67 % de sa longueur. Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Maisons de Gravier du Rooster : type de bâti et prix de référence
Gravier du Rooster mêle 3 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Comines-Warneton, une 4 façades s'est vendue 305 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 145 000 € (148 ventes), soit 160 000 € d'écart (+110 %).
Dans la fourchette du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gravier du Rooster
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warneton-Centre et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la résidence du Val de Lys relève du quartier Depot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Gravier du Rooster est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Rempart Godtschalck (29 %) ; la rue de Lille ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue Thomas Bouquillon) à 139 m² (la rue de la Carpe) dans ces rues ; Gravier du Rooster est à 75 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après le chemin des Brilles (8) et devant Rempart Godtschalck (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Résidence La Douve | 130 m | Warneton-Centre |
| Chemin des Brilles | 280 m | Warneton-Centre |
| Faubourg de Lille | 300 m | Warneton-Centre |
| Résidence du Val de Lys | 320 m | Depot · n.d. |
| Rue Thomas Bouquillon | 480 m | Warneton-Centre |
| Rempart Godtschalck | 530 m | Warneton-Centre |
| Rempart Volbrecht | 570 m | Warneton-Centre |
| Rue de la Carpe | 580 m | Warneton-Centre |
| Chaussée de Lille | 590 m | Depot · n.d. |
| Rue de Lille | 590 m | Warneton-Centre |
Acheter Gravier du Rooster à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gravier du Rooster
La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). Gravier du Rooster pèse 7 adresses sur les 523 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gravier du Rooster
Combien vaut une maison Gravier du Rooster à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gravier du Rooster est son quartier, Warneton-Centre : 130 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de Gravier du Rooster sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (14 %), 2 jumelés (29 %) et 4 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Dans quel quartier se trouve Gravier du Rooster à Comines-Warneton ?
Gravier du Rooster fait partie du quartier Warneton-Centre, à Comines-Warneton. Elle en est la 20e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Gravier du Rooster ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode