Prix des maisons rue des Vallées à Colfontaine

La rue des Vallées mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Colfontaine, une 4 façades s'est vendue 225 000 € en médiane en 2025 (22 ventes) et une 2 ou 3 façades 125 000 € (228 ventes), soit 100 000 € d'écart (+80 %).

Dans la fourchette du quartier Cul du Qu'Vau (79 000 € à 164 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cul du Qu'Vau et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Pierre Delhaye relève du quartier Joffre, où la médiane 2022 est de 91 250 €, soit 21 % de moins que Cul du Qu'Vau (115 000 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, la rue des Vallées est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle du Giquebon (36 %), la moins aérée la rue de la Montagne au Soufre (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la place du Hameau) à 77 m² (la rue du Couvent) dans ces rues ; la rue des Vallées est à 51 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue des Frères Defuisseaux, en compte 80.

Tous les quartiers de Colfontaine et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Vallées » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (7340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Vallées à Péruwelz, à 24,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vallées à Courcelles, à 39,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vallées à Charleroi, à 44,5 km : médiane du quartier 80 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Vallées à Celles, à 45,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vallées à Chastre, à 59,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vallées à Incourt, à 76,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vallées à Beauvechain, à 77,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vallées à Burdinne, à 89,3 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Cul du Qu'Vau, 130 000 €, l'achat revient à 137 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 900 € à 16 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Cul du Qu'Vau est passée de 70 000 € en 2013 à 115 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Colfontaine gagnait 38 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 122 500 € : 2023 est 6 % en dessous. La rue des Vallées pèse 6 adresses sur les 685 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.