Prix des maisons clos du Van à Chaumont-Gistoux

Le clos du Van compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 565 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Chaumont-Gistoux.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brocsou (522 000 € à 640 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brocsou et sa fourchette. La limite passe à 350 m : le chemin des Chouettes relève du quartier La Sarte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos du Van est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont l'avenue des Marnières ; la rue du Brocsous ferme la marche avec 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (l'avenue des 14 Bonniers) à 148 m² (l'avenue Fond Generet) dans ces rues ; le clos du Van est à 144 m². Par le nombre d'adresses (7), il est 10e sur 11, après l'avenue Del Copette (11) et devant le chemin des Chouettes (7).

Tous les quartiers de Chaumont-Gistoux et leurs rues

Au prix médian du quartier Brocsou, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Brocsou est passée de 415 000 € en 2016 à 500 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Chaumont-Gistoux gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le clos du Van pèse 7 adresses sur les 781 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.