Prix des maisons rue du Gouffre à Châtelet

La rue du Gouffre compte 100 bâtiments accolés sur 110 (91 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet. La médiane des 4 façades de Châtelet (305 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Mastoque (158 000 € à 203 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).

Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Mastoque et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la place Louis de Brouckère relève du quartier Les Hayettes - Les Haies, où la médiane 2021 est de 140 000 €, soit 7 % de moins que La Mastoque (150 000 € en 2023). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Gouffre est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la place Louis de Brouckère (82 %), la moins dense l'impasse de la Croisette (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (l'impasse de la Croisette) à 65 m² (la cité Louis Van Laere) dans ces rues ; la rue du Gouffre est à 60 m². Par le nombre d'adresses (110), elle est 2e sur 11, après la rue Gendebien (231) et devant la rue Jules des Essarts (80).

Tous les quartiers de Châtelet et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Gouffre » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (6200) avant de comparer des prix.

• Rue du Gouffre à Pont-à-Celles, à 11,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gouffre à La Louvière, à 29,8 km : médiane du quartier 132 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Gouffre au Roeulx, à 30,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gouffre à Rochefort, à 59,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier La Mastoque, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier La Mastoque est passée de 105 000 € en 2014 à 150 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Châtelet gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue du Gouffre pèse 110 adresses sur les 716 du quartier (15 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.