Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons rue Gendebien à Châtelet
La rue Gendebien est un axe de transit secondaire de 1,2 km, à 1,2 km au nord du centre de Châtelet (6200). Elle compte 231 adresses, numérotées de 2 à 366. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Mastoque, est de 169 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 164 bâtiments mitoyens des deux côtés et 57 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à203 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : La Mastoque, 19 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Gendebien en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Gendebien traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 13 à 366 | 219 | 150 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 34, côté pair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 13 à 366 (La Mastoque), regroupe 219 des 231 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Châtelet, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 231 (118 pairs, 113 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 366, impairs 13 à 333
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 231
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (164)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (57)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (10)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 31 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 8e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 1,2 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Mastoque.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Gendebien : type de bâti et prix de référence
La rue Gendebien compte 221 bâtiments accolés sur 231 (96 %), dont 57 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet. La médiane des 4 façades de Châtelet (305 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Mastoque (158 000 € à 203 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gendebien
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Mastoque et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue du Palis relève du quartier Chatelineau-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Gendebien est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Coron du Gouffre (81 %), la moins dense l'impasse de la Croisette (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (l'impasse de la Croisette) à 65 m² (la cité Louis Van Laere) dans ces rues ; la rue Gendebien est à 60 m². Par le nombre d'adresses (231), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Gouffre (110).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Désiré Rondeau | 90 m | La Mastoque |
| Rue des Ladres | 130 m | La Mastoque |
| Square Julien Dombret | 180 m | La Mastoque |
| Rue du Gouffre | 210 m | La Mastoque |
| Rue du Midi | 230 m | La Mastoque |
| Coron du Gouffre | 280 m | La Mastoque |
| Rue du Palis | 340 m | Chatelineau-Centre · n.d. |
| Cité Louis Van Laere | 400 m | La Mastoque |
| Impasse de la Croisette | 420 m | La Mastoque |
| Avenue Misonne | 470 m | Chatelineau-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Châtelet et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Gendebien » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6200) avant de comparer des prix.
- Rue Gendebien à Charleroi, à 7,3 km : médiane du quartier 140 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Rue Gendebien à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Gendebien à Schaerbeek, à 50,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Gendebien à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Mastoque, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Médiane | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Haut | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Gendebien
La médiane du quartier La Mastoque est passée de 105 000 € en 2014 à 150 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Châtelet gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue Gendebien pèse 219 adresses sur les 716 du quartier (31 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue Gendebien
Le prix est-il le même tout au long de la rue Gendebien ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 13 à 366 : médiane 150 000 € en 2023 ; n° 2 à 34 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Gendebien à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gendebien est son quartier, La Mastoque : 158 000 € à 203 000 € en 2025, médiane 169 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Gendebien sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 231 bâtiments à numéro unique, on compte 164 mitoyens des deux côtés (71 %), 57 jumelés (25 %) et 10 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue Gendebien est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gendebien comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, à double sens, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Gendebien à Châtelet ?
La rue Gendebien est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Châtelet : La Mastoque (n° 13 à 366, 219 adresses), Chatelineau-Centre (n° 2 à 34, 12 adresses).
Vous vendez rue Gendebien ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode