Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons cité Louis Van Laere à Châtelet
La cité Louis Van Laere est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 1,2 km au nord du centre de Châtelet (6200). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Mastoque, est de 169 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 65 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à203 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : La Mastoque, 19 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La cité Louis Van Laere en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 199e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 1,2 km au nord
Voirie
La cité Louis Van Laere n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier La Mastoque compte 65 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Maisons de la cité Louis Van Laere : type de bâti et prix de référence
La cité Louis Van Laere compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Mastoque (158 000 € à 203 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la cité Louis Van Laere
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Mastoque et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la place Louis de Brouckère relève du quartier Les Hayettes - Les Haies, où la médiane 2021 est de 140 000 €, soit 7 % de moins que La Mastoque (150 000 € en 2023). Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la cité Louis Van Laere est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la place Louis de Brouckère (82 %), la moins dense la cité des Frères Réunis (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (l'impasse de la Croisette) à 64 m² (la place Louis de Brouckère) dans ces rues ; avec 65 m², la cité Louis Van Laere les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après la cité des Frères Réunis (39) et devant Coron du Gouffre (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Coron du Gouffre | 160 m | La Mastoque |
| Place Louis de Brouckère | 190 m | Les Hayettes - Les Haies · 140 000 € -7 % |
| Rue du Gouffre | 200 m | La Mastoque |
| Impasse de la Croisette | 210 m | La Mastoque |
| Square Julien Dombret | 260 m | La Mastoque |
| Cité des Frères Réunis | 270 m | Les Hayettes - Les Haies · 140 000 € -7 % |
| Rue des Ladres | 270 m | La Mastoque |
| Rue des Tigres | 280 m | Le Long Pre · n.d. |
| Rue Désiré Rondeau | 310 m | La Mastoque |
| Rue Culot-Reine | 310 m | Les Hayettes - Les Haies · 140 000 € -7 % |
Acheter cité Louis Van Laere à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Mastoque, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Médiane | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Haut | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cité Louis Van Laere
La médiane du quartier La Mastoque est passée de 105 000 € en 2014 à 150 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Châtelet gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La cité Louis Van Laere pèse 21 adresses sur les 716 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la cité Louis Van Laere
Combien vaut une maison cité Louis Van Laere à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cité Louis Van Laere est son quartier, La Mastoque : 158 000 € à 203 000 € en 2025, médiane 169 000 €.
Les maisons de la cité Louis Van Laere sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (52 %) et 10 jumelés (48 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La cité Louis Van Laere est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cité Louis Van Laere comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la cité Louis Van Laere à Châtelet ?
La cité Louis Van Laere fait partie du quartier La Mastoque, à Châtelet. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode