Prix des maisons par rue · 6044 Charleroi
Prix des maisons rue des Couloûdes à Charleroi
La rue des Couloûdes est une voie résidentielle de 170 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6044). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bassee - Le Maugy, est de 172 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 45 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
132 000 €à207 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Bassee - Le Maugy, 17 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Couloûdes en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 30
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (20e rue sur 28)
- Taille
- 1598e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,6 km au nord-ouest
Bâti
La rue des Couloûdes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (49 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Couloûdes : type de bâti et prix de référence
La rue des Couloûdes mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Bassee - Le Maugy (132 000 € à 207 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 52 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Couloûdes
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bassee - Le Maugy et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue de Monceau relève du quartier Bayemont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Docherie - Saint-Pierre (120 000 €, par la rue Hyacinthe Henri). Avec 43 % de 4 façades, la rue des Couloûdes est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue Hyacinthe Henri (42 %) ; la place Maugy ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (le sentier des Moutons) à 75 m² (la rue Hyacinthe Henri) dans ces rues ; la rue des Couloûdes est à 45 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Bayemont, en compte 100.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Chêvres | 80 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue de Monceau | 120 m | Bayemont · n.d. |
| Rue du Réservoir (RX) | 180 m | Bassee - Le Maugy |
| Cité de Bayemont (JT) | 230 m | Bayemont · n.d. |
| Sentier des Moutons | 250 m | Bassee - Le Maugy |
| Place Maugy | 300 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue de Bayemont | 320 m | Bayemont · n.d. |
| Rue Bennert | 340 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue Hyacinthe Henri | 360 m | Docherie - Saint-Pierre · 120 000 € -20 % |
| Rue de Gohyssart (RX) | 370 m | Bassee - Le Maugy |
Acheter rue des Couloûdes à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bassee - Le Maugy, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Couloûdes
La médiane du quartier Bassee - Le Maugy est passée de 62 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+140 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 102 points de plus que sa commune. La rue des Couloûdes pèse 7 adresses sur les 594 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Couloûdes
Combien vaut une maison rue des Couloûdes à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Couloûdes est son quartier, Bassee - Le Maugy : 132 000 € à 207 000 € en 2025, médiane 172 000 €.
Les maisons de la rue des Couloûdes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (14 %), 3 jumelés (43 %) et 3 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue des Couloûdes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Couloûdes comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Couloûdes à Charleroi ?
La rue des Couloûdes fait partie du quartier Bassee - Le Maugy, à Charleroi. Elle en est la 20e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez rue des Couloûdes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode