Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons ruelle du Vieux Gohyssart à Charleroi
La ruelle du Vieux Gohyssart se situe à 2,6 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gohissart - La Quairelle, est de 143 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 43 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à184 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Gohissart - La Quairelle, 21 ventes en 2023 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La ruelle du Vieux Gohyssart en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Étendue des adresses
- 90 m
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (26e rue sur 27)
- Taille
- 1592e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,6 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Gohissart - La Quairelle compte 53 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de la ruelle du Vieux Gohyssart : type de bâti et prix de référence
La ruelle du Vieux Gohyssart compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gohissart - La Quairelle (109 000 € à 184 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 51 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle du Vieux Gohyssart
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gohissart - La Quairelle : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la ruelle du Vieux Gohyssart est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place du Ballon (91 %), la moins dense la rue Grégoire (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Lagasse) à 73 m² (la place du Ballon) dans ces rues ; la ruelle du Vieux Gohyssart est à 43 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue César De Paepe, en compte 116.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pierre-Joseph Wéry | 60 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Vandeweyer | 110 m | Gohissart - La Quairelle |
| Place Delvaux Raymond | 130 m | Gohissart - La Quairelle |
| Chemin de la Cayôde | 140 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Lagasse | 180 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Curé Theys | 180 m | Gohissart - La Quairelle |
| Place du Ballon | 220 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue des Collines | 230 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Grégoire | 260 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue César De Paepe | 270 m | Gohissart - La Quairelle |
Acheter ruelle du Vieux Gohyssart à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gohissart - La Quairelle, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la ruelle du Vieux Gohyssart
La médiane du quartier Gohissart - La Quairelle est passée de 75 000 € en 2013 à 125 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 145 000 € : 2023 est 14 % en dessous. La ruelle du Vieux Gohyssart pèse 7 adresses sur les 1 024 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la ruelle du Vieux Gohyssart
Combien vaut une maison ruelle du Vieux Gohyssart à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle du Vieux Gohyssart est son quartier, Gohissart - La Quairelle : 109 000 € à 184 000 € en 2025, médiane 143 000 €.
Les maisons de la ruelle du Vieux Gohyssart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %), 3 jumelés (43 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
Dans quel quartier se trouve la ruelle du Vieux Gohyssart à Charleroi ?
La ruelle du Vieux Gohyssart fait partie du quartier Gohissart - La Quairelle, à Charleroi. Elle en est la 26e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode