Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue du Coucou (JT) à Charleroi
La rue du Coucou (JT) se situe à 1,6 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Copie, est de 178 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
148 000 €à219 000 €
Prix médian : 178 000 €
Quartier retenu : La Copie, 16 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Coucou (JT) en chiffres
- Adresses
- 38 (16 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 55
- Étendue des adresses
- 310 m
- Bâtiments
- 36 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (6)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 8,3 % (5e rue sur 6)
- Taille
- 627e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier La Copie compte 40 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Maisons de la rue du Coucou (JT) : type de bâti et prix de référence
La rue du Coucou (JT) compte 28 bâtiments accolés sur 34 (82 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Copie (148 000 € à 219 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Coucou (JT)
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Copie et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue des Ponts relève du quartier Coucou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Loos (110 000 €, par la rue du Chaumonceau). Avec 18 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Coucou (JT) est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, la rue de Dampremy (JT), en compte 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Noire Mécanique) à 58 m² (la rue de Dampremy (JT)) dans ces rues ; la rue du Coucou (JT) est à 54 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 8e sur 11, après la rue Victor Lucq (42) et devant la rue des Sartys (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Noire Mécanique | 190 m | La Copie |
| Rue de Dampremy (JT) | 250 m | La Copie |
| Rue Vandam | 290 m | La Copie |
| Rue des Ponts | 300 m | Coucou · n.d. |
| Rue Cornelis Debruyn | 320 m | Coucou · n.d. |
| Rue Alfred Georges | 360 m | Coucou · n.d. |
| Rue Emile Vandervelde (LT) | 370 m | Coucou · n.d. |
| Rue Victor Lucq | 370 m | La Copie |
| Rue du Chaumonceau | 390 m | Loos · 110 000 € -29 % |
| Rue des Sartys | 390 m | Coucou · n.d. |
Acheter rue du Coucou (JT) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Copie, 178 000 €, l'achat revient à 187 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Médiane | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Haut | 219 000 € | 6 570 € | 229 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 22 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Coucou (JT)
La médiane du quartier La Copie est passée de 100 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue du Coucou (JT) pèse 38 adresses sur les 459 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Coucou (JT)
Combien vaut une maison rue du Coucou (JT) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Coucou (JT) est son quartier, La Copie : 148 000 € à 219 000 € en 2025, médiane 178 000 €.
Les maisons de la rue du Coucou (JT) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (18 %), 22 jumelés (65 %) et 6 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Dans quel quartier se trouve la rue du Coucou (JT) à Charleroi ?
La rue du Coucou (JT) fait partie du quartier La Copie, à Charleroi. Elle en est la 5e rue sur 6 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode