Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue de Marchienne (JT) à Charleroi
La rue de Marchienne (JT) se situe à 2,2 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gohissart - La Quairelle, est de 143 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 62 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à184 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Gohissart - La Quairelle, 21 ventes en 2023 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de Marchienne (JT) en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Marchienne (JT) traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 125 000 € à 155 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 48 | 125 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 49 à 107 | 43 | 155 000 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Gohissart - La Quairelle), regroupe 48 des 91 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 49 à 107, 155 000 €) et le moins cher (n° 1 à 60, 125 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+24 %), et de 31 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 91 (42 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 107
- Étendue des adresses
- 530 m
- Bâtiments
- 89 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,7 % (4e rue sur 27)
- Taille
- 187e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,2 km au nord-ouest
Bâti
La rue de Marchienne (JT) est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 530 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Marchienne (JT) : type de bâti et prix de référence
La rue de Marchienne (JT) compte 87 bâtiments accolés sur 87 (100 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gohissart - La Quairelle (109 000 € à 184 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Marchienne (JT)
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gohissart - La Quairelle et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Victor Lucq relève du quartier La Copie, où la médiane 2023 est de 155 000 €, soit 24 % de plus que Gohissart - La Quairelle (125 000 € en 2023). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Marchienne (JT) est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la place du Ballon (91 %), la moins dense la rue Vandam (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Vandeweyer) à 73 m² (la place du Ballon) dans ces rues ; la rue de Marchienne (JT) est à 64 m². Par le nombre d'adresses (91), elle est 2e sur 11, après la rue de Dampremy (JT) (124) et devant la rue Vandensteen (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Victor Lucq | 260 m | La Copie · 155 000 € +24 % |
| Allée Verte | 270 m | Bayemont · n.d. |
| Place du Ballon | 280 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Vandeweyer | 350 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue de Dampremy (JT) | 350 m | La Copie · 155 000 € +24 % |
| Rue Vandam | 380 m | La Copie · 155 000 € +24 % |
| Rue Vandensteen | 390 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Pierre-Joseph Wéry | 400 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue de la Chapelle du Bois | 400 m | Cite des Accacias · n.d. |
| Rue des Acacias | 420 m | Cite des Accacias · n.d. |
Acheter rue de Marchienne (JT) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gohissart - La Quairelle, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Marchienne (JT)
La médiane du quartier Gohissart - La Quairelle est passée de 75 000 € en 2013 à 125 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 145 000 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue de Marchienne (JT) pèse 48 adresses sur les 1 024 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Marchienne (JT)
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Marchienne (JT) ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 125 000 € en 2023 ; n° 49 à 107 : médiane 155 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de Marchienne (JT) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Marchienne (JT) est son quartier, Gohissart - La Quairelle : 109 000 € à 184 000 € en 2025, médiane 143 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Marchienne (JT) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (71 %) et 25 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de Marchienne (JT) à Charleroi ?
La rue de Marchienne (JT) est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Gohissart - La Quairelle (n° 1 à 60, 48 adresses), La Copie (n° 49 à 107, 43 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode