Prix des maisons par rue · 6030 Charleroi
Prix des maisons rue Saint-Emile à Charleroi
La rue Saint-Emile est une voie résidentielle de 330 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Charleroi (6030). Elle compte 52 adresses, numérotées de 2 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Docherie - Saint-Pierre, est de 135 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
93 000 €à178 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Docherie - Saint-Pierre, 18 ventes en 2022 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Saint-Emile en chiffres
- Adresses
- 52 (31 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 21 à 111
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (5)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 454e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Docherie - Saint-Pierre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Saint-Emile : type de bâti et prix de référence
La rue Saint-Emile compte 47 bâtiments accolés sur 52 (90 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Docherie - Saint-Pierre (93 000 € à 178 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Saint-Emile
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Docherie - Saint-Pierre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Chiffonniers relève du quartier Fond Suzanne, où la médiane 2022 est de 94 000 €, soit 22 % de moins que Docherie - Saint-Pierre (120 000 € en 2022). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Saint-Emile est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la place Reine Astrid (92 %), la moins dense la rue des Savoyards (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue des Cerisiers) à 77 m² (la rue Favette) dans ces rues ; la rue Saint-Emile est à 50 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après la rue Jean Ester (96) et devant la rue des Cerisiers (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Traversière | 120 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue Nayabois | 130 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue Jean Ester | 140 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue des Cerisiers | 140 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue de Roux (MP) | 200 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue des Chiffonniers | 200 m | Fond Suzanne · 94 000 € -22 % |
| Place Reine Astrid | 240 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue Favette | 240 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue du Pays Noir | 250 m | Troisieme Ecluse · n.d. |
| Rue des Savoyards | 310 m | Docherie - Saint-Pierre |
Acheter rue Saint-Emile à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Docherie - Saint-Pierre, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 93 000 € | 2 790 € | 99 400 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Saint-Emile
La médiane du quartier Docherie - Saint-Pierre est passée de 80 000 € en 2017 à 120 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. La rue Saint-Emile pèse 52 adresses sur les 373 du quartier (14 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Saint-Emile
Combien vaut une maison rue Saint-Emile à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Saint-Emile est son quartier, Docherie - Saint-Pierre : 93 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 135 000 €.
Les maisons de la rue Saint-Emile sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (50 %), 21 jumelés (40 %) et 5 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Saint-Emile est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Saint-Emile comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Saint-Emile à Charleroi ?
La rue Saint-Emile fait partie du quartier Docherie - Saint-Pierre, à Charleroi. Elle en est la 2e rue sur 11 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez rue Saint-Emile ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode