Prix des maisons par rue · 6030 Charleroi
Prix des maisons rue Jean Ester à Charleroi
La rue Jean Ester est une voie résidentielle de 470 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Charleroi (6030). Elle compte 96 adresses, numérotées de 146 à 306. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Docherie - Saint-Pierre, est de 135 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 41 bâtiments mitoyens des deux côtés et 45 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
93 000 €à178 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Docherie - Saint-Pierre, 18 ventes en 2022 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Jean Ester en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Jean Ester traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 94 000 € à 120 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 155 à 306 | 66 | 120 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 146 à 222, côté pair | 30 | 94 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 155 à 306 (Docherie - Saint-Pierre), regroupe 66 des 96 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 155 à 306, 120 000 €) et le moins cher (n° 146 à 222, 94 000 €), l'écart de médiane est de 26 000 € (+28 %), et de 26 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 96 (58 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 146 à 306, impairs 155 à 285
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 96
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (10)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 169e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,6 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Docherie - Saint-Pierre.
Maisons de la rue Jean Ester : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Ester compte 86 bâtiments accolés sur 96 (90 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Docherie - Saint-Pierre (93 000 € à 178 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Ester
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Docherie - Saint-Pierre et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue des Chiffonniers relève du quartier Fond Suzanne, où la médiane 2022 est de 94 000 €, soit 22 % de moins que Docherie - Saint-Pierre (120 000 € en 2022). Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean Ester est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la place Reine Astrid (92 %), la moins dense la rue des Cerisiers (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue des Cerisiers) à 55 m² (la rue Traversière) dans ces rues ; la rue Jean Ester est à 51 m². Par le nombre d'adresses (96), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Saint-Emile (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Chiffonniers | 60 m | Fond Suzanne · 94 000 € -22 % |
| Rue du Pays Noir | 130 m | Troisieme Ecluse · n.d. |
| Rue Saint-Emile | 140 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue Traversière | 170 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue de la Houillerie | 180 m | Troisieme Ecluse · n.d. |
| Rue des Cerisiers | 190 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Place Reine Astrid | 210 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue Veine Chauwe | 240 m | Troisieme Ecluse · n.d. |
| Rue de l'Egalité (MP) | 240 m | Troisieme Ecluse · n.d. |
| Rue de Roux (MP) | 260 m | Docherie - Saint-Pierre |
Acheter rue Jean Ester à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Docherie - Saint-Pierre, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 93 000 € | 2 790 € | 99 400 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Ester
La médiane du quartier Docherie - Saint-Pierre est passée de 80 000 € en 2017 à 120 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. La rue Jean Ester pèse 66 adresses sur les 373 du quartier (18 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jean Ester
Le prix est-il le même tout au long de la rue Jean Ester ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 155 à 306 : médiane 120 000 € en 2022 ; n° 146 à 222 pairs : médiane 94 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Jean Ester à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Ester est son quartier, Docherie - Saint-Pierre : 93 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 135 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Jean Ester sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (43 %), 45 jumelés (47 %) et 10 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue Jean Ester est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Ester comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Ester à Charleroi ?
La rue Jean Ester est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Docherie - Saint-Pierre (n° 155 à 306, 66 adresses), Fond Suzanne (n° 146 à 222, 30 adresses).
Vous vendez rue Jean Ester ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode