Prix des maisons rue des Cerisiers à Charleroi

La rue des Cerisiers compte 35 bâtiments accolés sur 38 (92 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Docherie - Saint-Pierre (93 000 € à 178 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 52 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Docherie - Saint-Pierre et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue du Pays Noir relève du quartier Troisieme Ecluse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Fond Suzanne (94 000 €, par la rue des Chiffonniers). Avec 37 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Cerisiers est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Traversière (61 %), la moins dense la rue des Savoyards (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Nayabois) à 77 m² (la rue Favette) dans ces rues ; avec 45 m², la rue des Cerisiers est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (38), elle est 3e sur 11, après la rue Saint-Emile (52) et devant la rue Traversière (36).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Cerisiers » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (6030) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Cerisiers à Courcelles, à 6,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cerisiers à Thuin, à 11,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cerisiers à La Louvière, à 17,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cerisiers à Merbes-le-Château, à 17,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cerisiers à Braine-le-Comte, à 27,4 km : médiane du quartier 220 000 € (+83 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Cerisiers à Rebecq, à 30,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cerisiers à Quaregnon, à 38,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cerisiers à Grez-Doiceau, à 40,9 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Docherie - Saint-Pierre, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Docherie - Saint-Pierre est passée de 80 000 € en 2017 à 120 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. La rue des Cerisiers pèse 38 adresses sur les 373 du quartier (10 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.