Prix des maisons par rue · 6030 Charleroi
Prix des maisons rue Nayabois à Charleroi
La rue Nayabois est une voie résidentielle de 280 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Charleroi (6030). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Docherie - Saint-Pierre, est de 135 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
93 000 €à178 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Docherie - Saint-Pierre, 18 ventes en 2022 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Nayabois en chiffres
- Adresses
- 28 (13 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 43
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (5)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 848e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,7 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Docherie - Saint-Pierre.
Maisons de la rue Nayabois : type de bâti et prix de référence
La rue Nayabois compte 23 bâtiments accolés sur 28 (82 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Docherie - Saint-Pierre (93 000 € à 178 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Nayabois
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Docherie - Saint-Pierre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Naye à Bois relève du quartier L'Ecluse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Fond Suzanne (94 000 €, par la rue des Chiffonniers). Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Nayabois est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la place Reine Astrid (92 %), la moins dense la rue des Savoyards (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue des Cerisiers) à 77 m² (la rue Favette) dans ces rues ; la rue Nayabois est à 50 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après la rue Traversière (36) et devant la place Reine Astrid (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Emile | 130 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue des Cerisiers | 180 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue Traversière | 200 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue des Savoyards | 230 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue de Roux (MP) | 230 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue Naye à Bois | 240 m | L'Ecluse · n.d. |
| Rue Favette | 260 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue Jean Ester | 270 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Place Reine Astrid | 330 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue des Chiffonniers | 330 m | Fond Suzanne · 94 000 € -22 % |
Acheter rue Nayabois à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Docherie - Saint-Pierre, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 93 000 € | 2 790 € | 99 400 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Nayabois
La médiane du quartier Docherie - Saint-Pierre est passée de 80 000 € en 2017 à 120 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. La rue Nayabois pèse 28 adresses sur les 373 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Nayabois
Combien vaut une maison rue Nayabois à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Nayabois est son quartier, Docherie - Saint-Pierre : 93 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 135 000 €.
Les maisons de la rue Nayabois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (43 %), 11 jumelés (39 %) et 5 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue Nayabois est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Nayabois comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Nayabois à Charleroi ?
La rue Nayabois fait partie du quartier Docherie - Saint-Pierre, à Charleroi. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez rue Nayabois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode