Prix des maisons par rue · 6030 Charleroi
Prix des maisons rue Hyacinthe Henri à Charleroi
La rue Hyacinthe Henri est une voie de desserte locale de 360 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Charleroi (6030). Elle compte 12 adresses, numérotées de 11 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Docherie - Saint-Pierre, est de 135 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
93 000 €à178 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Docherie - Saint-Pierre, 18 ventes en 2022 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Hyacinthe Henri en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 50 à 66, impairs 11 à 77
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (5)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 11)
- Taille
- 1393e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,3 km à l'ouest
Bâti
La rue Hyacinthe Henri est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Hyacinthe Henri : type de bâti et prix de référence
La rue Hyacinthe Henri mêle 7 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Docherie - Saint-Pierre (93 000 € à 178 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hyacinthe Henri
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Docherie - Saint-Pierre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Royale relève du quartier Fond Suzanne, où la médiane 2022 est de 94 000 €, soit 22 % de moins que Docherie - Saint-Pierre (120 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Bassee - Le Maugy (150 000 €, par la rue des Chêvres). Avec 42 % de 4 façades, la rue Hyacinthe Henri est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue Traversière (17 %) ; la place Reine Astrid ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue du Curé Robert) à 57 m² (la rue Royale) dans ces rues ; avec 75 m², la rue Hyacinthe Henri les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Royale, en compte 113.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Curé Robert | 130 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue Royale | 200 m | Fond Suzanne · 94 000 € -22 % |
| Rue de Roux (MP) | 210 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Place des Déportés | 220 m | Cite des Accacias · n.d. |
| Place Reine Astrid | 230 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue des Chêvres | 280 m | Bassee - Le Maugy · 150 000 € +25 % |
| Rue de Monceau | 290 m | Bayemont · n.d. |
| Rue Traversière | 290 m | Docherie - Saint-Pierre |
| Rue du Jeu de Balle | 290 m | Cite des Accacias · n.d. |
| Rue Victor Hachez | 300 m | Cite des Accacias · n.d. |
Acheter rue Hyacinthe Henri à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Docherie - Saint-Pierre, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 93 000 € | 2 790 € | 99 400 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hyacinthe Henri
La médiane du quartier Docherie - Saint-Pierre est passée de 80 000 € en 2017 à 120 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. La rue Hyacinthe Henri pèse 12 adresses sur les 373 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Hyacinthe Henri
Combien vaut une maison rue Hyacinthe Henri à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hyacinthe Henri est son quartier, Docherie - Saint-Pierre : 93 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 135 000 €.
Les maisons de la rue Hyacinthe Henri sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %), 3 jumelés (25 %) et 5 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Hyacinthe Henri à Charleroi ?
La rue Hyacinthe Henri fait partie du quartier Docherie - Saint-Pierre, à Charleroi. Elle en est la 11e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode