Prix des maisons impasse Cocotte à Charleroi

L'impasse Cocotte compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) (60 000 € à 132 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Saint-Bernard relève du quartier Warmonceau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Les Hauchies (105 000 €, par la rue Trieu Albart). Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'impasse Cocotte est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, la rue de la Tourelle, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue de la Machine à feu) à 189 m² (la rue des Mouleurs (GY)) dans ces rues ; l'impasse Cocotte est à 42 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la chaussée de Lodelinsart, en compte 321.

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Au prix médian du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart), 96 000 €, l'achat revient à 102 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 880 € à 12 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Haies (Chaussée de Lodelinsart) est passée de 83 000 € en 2015 à 80 000 € en 2021 (-4 %), quand celle de Charleroi gagnait 26 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2015, à 83 000 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2015, 24 en 2021). L'impasse Cocotte pèse 6 adresses sur les 579 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.