Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Badot Jules à Charleroi
La rue Badot Jules se situe à 3,2 km au nord-est du centre de Charleroi (6040). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Hamendes, est de 190 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à264 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Les Hamendes, 20 ventes en 2023 (médiane 166 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Badot Jules en chiffres
- Adresses
- 8 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 16
- Étendue des adresses
- 80 m
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 1577e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Les Hamendes compte 45 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 80 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Badot Jules : type de bâti et prix de référence
La rue Badot Jules compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Hamendes (138 000 € à 264 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Badot Jules
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Hamendes et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue des Hamendes (GY) relève du quartier Ancien Dispensaire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Badot Jules est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Manikeûs (80 %), la moins dense la rue Jules Loriaux (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Deterville François) à 61 m² (la rue Delmotte Joseph) dans ces rues ; avec 63 m², la rue Badot Jules les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de l'Union, en compte 84.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Delmotte Joseph | 40 m | Les Hamendes |
| Rue Octave Germain | 80 m | Les Hamendes |
| Rue de la Paraison | 80 m | Les Hamendes |
| Rue des Manikeûs | 90 m | Les Hamendes |
| Rue Jules Loriaux | 110 m | Les Hamendes |
| Rue Deterville François | 160 m | Les Hamendes |
| Rue de l'Union | 180 m | Les Hamendes |
| Rue des Hamendes (GY) | 250 m | Ancien Dispensaire · n.d. |
| Rue de la Glaisière | 250 m | Les Hamendes |
| Rue de l'Aurore | 330 m | Les Hamendes |
Acheter rue Badot Jules à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Hamendes, 190 000 €, l'achat revient à 199 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 23 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Badot Jules
La médiane du quartier Les Hamendes est passée de 111 500 € en 2013 à 166 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 188 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 20 en 2023). La rue Badot Jules pèse 8 adresses sur les 680 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 157 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Badot Jules
Combien vaut une maison rue Badot Jules à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Badot Jules est son quartier, Les Hamendes : 138 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 190 000 €.
Les maisons de la rue Badot Jules sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Badot Jules à Charleroi ?
La rue Badot Jules fait partie du quartier Les Hamendes, à Charleroi. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode