Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Jean-Baptiste Ledoux à Charleroi
La rue Jean-Baptiste Ledoux est une voie résidentielle de 740 m, à 2,4 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 140. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jumet Station, est de 161 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à206 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Jumet Station, 19 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Jean-Baptiste Ledoux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Jean-Baptiste Ledoux traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 135 000 € à 140 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 86 | 65 | 140 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 57 à 140 | 21 | 135 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 86 (Jumet Station), regroupe 65 des 86 adresses, soit 76 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 86, 140 000 €) et le moins cher (n° 57 à 140, 135 000 €), l'écart de médiane est de 5 000 € (+4 %), et de 5 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 86 (57 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 1 à 59
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 85 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 208e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,4 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Jumet Station.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 650 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Jean-Baptiste Ledoux : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Baptiste Ledoux compte 81 bâtiments accolés sur 84 (96 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Jumet Station (126 000 € à 206 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Baptiste Ledoux
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Jumet Station : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 4 % de 4 façades, la rue Jean-Baptiste Ledoux est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Dewerpe Orsini (30 %), la moins aérée la rue de la Tulipe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (l'impasse Duperroy) à 69 m² (la rue Augustin Bughin) dans ces rues ; la rue Jean-Baptiste Ledoux est à 59 m². Par le nombre d'adresses (86), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Ernest Victor (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Kinet Daniel | 130 m | Jumet Station |
| Rue Gendebien | 160 m | Jumet Station |
| Rue Augustin Bughin | 200 m | Jumet Station |
| Impasse Duperroy | 220 m | Jumet Station |
| Rue Dewerpe Orsini | 240 m | Jumet Station |
| Rue Ernest Victor | 260 m | Jumet Station |
| Rue Joseph Lauwers | 280 m | Jumet Station |
| Rue de la Petite Main | 280 m | Jumet Station |
| Rue François Agneessens | 300 m | Jumet Station |
| Rue de la Tulipe | 320 m | Jumet Station |
Acheter rue Jean-Baptiste Ledoux à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jumet Station, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Baptiste Ledoux
La médiane du quartier Jumet Station est passée de 93 750 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue Jean-Baptiste Ledoux pèse 65 adresses sur les 544 du quartier (12 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jean-Baptiste Ledoux
Le prix est-il le même tout au long de la rue Jean-Baptiste Ledoux ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 86 : médiane 140 000 € en 2023 ; n° 57 à 140 : médiane 135 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Jean-Baptiste Ledoux à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Baptiste Ledoux est son quartier, Jumet Station : 126 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 161 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Jean-Baptiste Ledoux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (57 %), 33 jumelés (39 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue Jean-Baptiste Ledoux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Baptiste Ledoux comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Baptiste Ledoux à Charleroi ?
La rue Jean-Baptiste Ledoux est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Jumet Station (n° 1 à 86, 65 adresses), La Coupe (n° 57 à 140, 21 adresses).
Vous vendez rue Jean-Baptiste Ledoux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode