Prix des maisons par rue · 6032 Charleroi
Prix des maisons rue du Grand Escalier à Charleroi
La rue du Grand Escalier est une voie résidentielle de 480 m, à 4,2 km au sud-ouest du centre de Charleroi (6032). Elle compte 50 adresses, numérotées de 6 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mont-sur-Marchienne, est de 142 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à209 000 €
Prix médian : 142 000 €
Quartier retenu : Mont-sur-Marchienne, 18 ventes en 2022 (médiane 126 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Grand Escalier en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Grand Escalier traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 126 000 € à 150 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 49 à 103 | 30 | 126 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 6 à 48 | 20 | 150 000 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 49 à 103 (Mont-sur-Marchienne), regroupe 30 des 50 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 48, 150 000 €) et le moins cher (n° 49 à 103, 126 000 €), l'écart de médiane est de 24 000 € (+19 %), et de 24 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 50 (31 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 102, impairs 9 à 103
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (6)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 477e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,2 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Mont-sur-Marchienne.
Maisons de la rue du Grand Escalier : type de bâti et prix de référence
La rue du Grand Escalier compte 42 bâtiments accolés sur 48 (88 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mont-sur-Marchienne (102 000 € à 209 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Grand Escalier
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mont-sur-Marchienne et sa fourchette. La limite passe à 310 m : le clos du Pont-à-Nôle relève du quartier Brun-Chene - Les Marleres, où la médiane 2021 est de 150 000 €, soit 19 % de plus que Mont-sur-Marchienne (126 000 € en 2022). Avec 13 % de 4 façades, la rue du Grand Escalier est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bois du Curé (36 %), la moins aérée le clos du Pont-à-Nôle (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la place Ernest Jennar) à 77 m² (la rue Léon Blum) dans ces rues ; la rue du Grand Escalier est à 48 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après la rue de l'Industrie (MM) (77) et devant la rue Camille Desy (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Ernest Jennar | 210 m | Mont-sur-Marchienne |
| Rue Léon Blum | 250 m | Mont-sur-Marchienne |
| Rue Camille Desy | 250 m | Mont-sur-Marchienne |
| Rue Caisse | 280 m | Mont-sur-Marchienne |
| Clos du Pont-à-Nôle | 310 m | Brun-Chene - Les Marleres · 150 000 € +19 % |
| Rue du Brun Chêne | 310 m | Brun-Chene - Les Marleres · 150 000 € +19 % |
| Rue de l'Industrie (MM) | 340 m | Mont-sur-Marchienne |
| Rue Haies des Tiennes | 350 m | Mont-sur-Marchienne |
| Rue Bois du Curé | 360 m | Brun-Chene - Les Marleres · 150 000 € +19 % |
| Rue Joseph Allard | 360 m | Zone (Rue de Zône (MM)) · n.d. |
Acheter rue du Grand Escalier à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mont-sur-Marchienne, 142 000 €, l'achat revient à 150 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 142 000 € | 4 260 € | 150 200 € |
| Haut | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 260 € à 17 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Grand Escalier
La médiane du quartier Mont-sur-Marchienne est passée de 125 000 € en 2013 à 126 000 € en 2022 (+1 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 187 250 € : 2022 est 33 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 18 en 2022). La rue du Grand Escalier pèse 30 adresses sur les 568 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Grand Escalier
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Grand Escalier ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 49 à 103 : médiane 126 000 € en 2022 ; n° 6 à 48 : médiane 150 000 € en 2021.
Combien vaut une maison rue du Grand Escalier à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Grand Escalier est son quartier, Mont-sur-Marchienne : 102 000 € à 209 000 € en 2025, médiane 142 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Grand Escalier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (48 %), 19 jumelés (40 %) et 6 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue du Grand Escalier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Grand Escalier comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Grand Escalier à Charleroi ?
La rue du Grand Escalier est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Mont-sur-Marchienne (n° 49 à 103, 30 adresses), Brun-Chene - Les Marleres (n° 6 à 48, 20 adresses).
Vous vendez rue du Grand Escalier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode