Prix des maisons par rue · 6032 Charleroi
Prix des maisons rue Bois du Curé à Charleroi
La rue Bois du Curé se situe à 4,5 km au sud-ouest du centre de Charleroi (6032). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brun-Chene - Les Marleres, est de 180 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à249 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Brun-Chene - Les Marleres, 18 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue Bois du Curé en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 9
- Étendue des adresses
- 160 m
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (5)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 9)
- Taille
- 1318e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,5 km au sud-ouest
Bâti
La rue Bois du Curé est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Maisons de la rue Bois du Curé : type de bâti et prix de référence
La rue Bois du Curé mêle 9 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Brun-Chene - Les Marleres (120 000 € à 249 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bois du Curé
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brun-Chene - Les Marleres et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue du Grand Escalier relève du quartier Mont-sur-Marchienne, où la médiane 2022 est de 126 000 €, soit 16 % de moins que Brun-Chene - Les Marleres (150 000 € en 2021). Avec 36 % de 4 façades, la rue Bois du Curé est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Duges (61 %), la moins aérée le clos du Pont-à-Nôle (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue du Grand Escalier) à 147 m² (le clos des Duges) dans ces rues ; la rue Bois du Curé est à 69 m². Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Spignat, en compte 152.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Brun Chêne | 150 m | Brun-Chene - Les Marleres |
| Clos du Pont-à-Nôle | 230 m | Brun-Chene - Les Marleres |
| Rue Pont-à-Nole | 290 m | Brun-Chene - Les Marleres |
| Rue du Grand Escalier | 360 m | Mont-sur-Marchienne · 126 000 € -16 % |
| Rue Edmond Ramboux | 420 m | Pont-a-Nole · n.d. |
| Clos des Duges | 430 m | Brun-Chene - Les Marleres |
| Rue du Spignat | 440 m | Le Spignat · n.d. |
| Rue Pachy du Try | 450 m | Brun-Chene - Les Marleres |
| Rue des Cisterciens | 550 m | Brun-Chene - Les Marleres |
| Rue de Londres | 560 m | Matadi · n.d. |
Acheter rue Bois du Curé à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brun-Chene - Les Marleres, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bois du Curé
La médiane du quartier Brun-Chene - Les Marleres est passée de 132 500 € en 2019 à 150 000 € en 2021 (+13 %), quand celle de Charleroi gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue Bois du Curé pèse 14 adresses sur les 459 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 44 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Bois du Curé
Combien vaut une maison rue Bois du Curé à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bois du Curé est son quartier, Brun-Chene - Les Marleres : 120 000 € à 249 000 € en 2025, médiane 180 000 €.
Les maisons de la rue Bois du Curé sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (14 %), 7 jumelés (50 %) et 5 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Bois du Curé à Charleroi ?
La rue Bois du Curé fait partie du quartier Brun-Chene - Les Marleres, à Charleroi. Elle en est la 9e rue sur 9 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode