Prix des maisons par rue · 6032 Charleroi
Prix des maisons rue Haies des Tiennes à Charleroi
La rue Haies des Tiennes est une voie résidentielle de 380 m, à 3,8 km au sud-ouest du centre de Charleroi (6032). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mont-sur-Marchienne, est de 142 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à209 000 €
Prix médian : 142 000 €
Quartier retenu : Mont-sur-Marchienne, 18 ventes en 2022 (médiane 126 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Haies des Tiennes en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,1 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 1396e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,8 km au sud-ouest
Bâti
La rue Haies des Tiennes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,6 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Haies des Tiennes : type de bâti et prix de référence
La rue Haies des Tiennes compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mont-sur-Marchienne (102 000 € à 209 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Haies des Tiennes
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mont-sur-Marchienne et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue Joseph Allard relève du quartier Zone (Rue de Zône (MM)), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Haies des Tiennes est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la place Ernest Jennar (71 %), la moins dense la rue Léon Blum (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la place Ernest Jennar) à 77 m² (la rue Léon Blum) dans ces rues ; la rue Haies des Tiennes est à 51 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après la rue Emile Thibaut (14) et devant la rue Léon Blum (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Joseph Allard | 80 m | Zone (Rue de Zône (MM)) · n.d. |
| Rue de l'Industrie (MM) | 120 m | Mont-sur-Marchienne |
| Rue Tienne des Forges | 130 m | Haies des Tiennes · n.d. |
| Place Ernest Jennar | 180 m | Mont-sur-Marchienne |
| Rue Léon Blum | 250 m | Mont-sur-Marchienne |
| Rue Emile Thibaut | 270 m | Haies des Tiennes · n.d. |
| Rue de Marchienne (MM) | 280 m | Haies des Tiennes · n.d. |
| Rue Camille Desy | 310 m | Mont-sur-Marchienne |
| Rue de Zône (MM) | 330 m | Zone (Rue de Zône (MM)) · n.d. |
| Rue du Grand Escalier | 350 m | Mont-sur-Marchienne |
Acheter rue Haies des Tiennes à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mont-sur-Marchienne, 142 000 €, l'achat revient à 150 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 142 000 € | 4 260 € | 150 200 € |
| Haut | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 260 € à 17 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Haies des Tiennes
La médiane du quartier Mont-sur-Marchienne est passée de 125 000 € en 2013 à 126 000 € en 2022 (+1 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 187 250 € : 2022 est 33 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 18 en 2022). La rue Haies des Tiennes pèse 12 adresses sur les 568 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Haies des Tiennes
Combien vaut une maison rue Haies des Tiennes à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Haies des Tiennes est son quartier, Mont-sur-Marchienne : 102 000 € à 209 000 € en 2025, médiane 142 000 €.
Les maisons de la rue Haies des Tiennes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (50 %), 3 jumelés (30 %) et 2 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue Haies des Tiennes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Haies des Tiennes comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Haies des Tiennes à Charleroi ?
La rue Haies des Tiennes fait partie du quartier Mont-sur-Marchienne, à Charleroi. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez rue Haies des Tiennes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode