Prix des maisons rue Léon Blum à Charleroi

La rue Léon Blum compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mont-sur-Marchienne (102 000 € à 209 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mont-sur-Marchienne et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Emile Thibaut relève du quartier Haies des Tiennes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, la rue Léon Blum est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Caisse (30 %), la moins aérée la place Ernest Jennar (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la place Ernest Jennar) à 65 m² (la rue de l'Eglise) dans ces rues ; avec 77 m², la rue Léon Blum les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de l'Industrie (MM), en compte 77.

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Léon Blum » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6032) avant de comparer des prix.

• Rue Léon Blum à La Louvière, à 20,4 km : médiane du quartier 132 500 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Rue Léon Blum à Binche, à 24,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Léon Blum à Seraing, à 81,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Mont-sur-Marchienne, 142 000 €, l'achat revient à 150 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 260 € à 17 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mont-sur-Marchienne est passée de 125 000 € en 2013 à 126 000 € en 2022 (+1 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 187 250 € : 2022 est 33 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 18 en 2022). La rue Léon Blum pèse 10 adresses sur les 568 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.