Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Léopold Fagnart à Charleroi
La rue Léopold Fagnart est une voie résidentielle de 270 m, à 3,0 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Ghislain, est de 153 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 39 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à198 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Saint-Ghislain, 18 ventes en 2022 (médiane 135 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Léopold Fagnart en chiffres
- Adresses
- 39 (21 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 31
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (4)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,2 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 620e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,0 km au nord
Bâti
Le quartier Saint-Ghislain compte 52 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue Léopold Fagnart : type de bâti et prix de référence
La rue Léopold Fagnart compte 35 bâtiments accolés sur 39 (90 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saint-Ghislain (130 000 € à 198 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léopold Fagnart
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Ghislain et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue du Centre relève du quartier La Coupe, où la médiane 2023 est de 135 000 €, au même niveau que Saint-Ghislain (135 500 € en 2022). Avec 10 % de 4 façades, la rue Léopold Fagnart est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Breydel (38 %), la moins aérée la rue Lardinois (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue Lardinois) à 84 m² (la rue des Sablonnières) dans ces rues ; la rue Léopold Fagnart est à 54 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après la rue de Borfilet (47) et devant la rue Breydel (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Sablonnières | 90 m | Saint-Ghislain |
| Rue du Préfet | 180 m | Saint-Ghislain |
| Rue Louis Biernaux | 200 m | Saint-Ghislain |
| Rue Saint-Ghislain | 230 m | Saint-Ghislain |
| Rue Lardinois | 240 m | Saint-Ghislain |
| Rue du Centre | 250 m | La Coupe · 135 000 € -0 % |
| Ruelle Sans-Souci | 300 m | Jumet - Chef-Lieu · n.d. |
| Rue Jacques Lion | 310 m | Saint-Ghislain |
| Rue de Borfilet | 310 m | Jumet - Chef-Lieu · n.d. |
| Rue Breydel | 330 m | La Coupe · 135 000 € -0 % |
Acheter rue Léopold Fagnart à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Ghislain, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léopold Fagnart
La médiane du quartier Saint-Ghislain est passée de 102 500 € en 2013 à 135 500 € en 2022 (+32 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2022 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2022). La rue Léopold Fagnart pèse 39 adresses sur les 545 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Léopold Fagnart
Combien vaut une maison rue Léopold Fagnart à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léopold Fagnart est son quartier, Saint-Ghislain : 130 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 153 000 €.
Les maisons de la rue Léopold Fagnart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (36 %), 21 jumelés (54 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Léopold Fagnart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léopold Fagnart comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Léopold Fagnart à Charleroi ?
La rue Léopold Fagnart fait partie du quartier Saint-Ghislain, à Charleroi. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez rue Léopold Fagnart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode