Prix des maisons par rue · 1130 Bruxelles
Prix des maisons rue du Pré aux Oies à Bruxelles
La rue du Pré aux Oies est une voie résidentielle de 1,6 km, à 5,2 km au nord-est du centre de Bruxelles (1130). Elle compte 113 adresses, numérotées de 5 à 316. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Elisabeth, est de 389 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à457 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sainte-Elisabeth, 16 ventes en 2023 (médiane 361 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
La rue du Pré aux Oies en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Pré aux Oies traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 296 | 109 | 361 250 € (2023, 16 ventes) |
| N° 303 à 316 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 296 (Sainte-Elisabeth), regroupe 109 des 112 adresses, soit 97 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruxelles, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 113 (60 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 316, impairs 5 à 303
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 95 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (5)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 60e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 5,2 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sainte-Elisabeth. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Pré aux Oies : type de bâti et prix de référence
La rue du Pré aux Oies compte 82 bâtiments accolés sur 87 (94 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sainte-Elisabeth (307 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Pré aux Oies
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sainte-Elisabeth : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Pré aux Oies est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de Cortenbach (81 %), la moins dense la rue de Flodorp (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la rue Servandoni) à 97 m² (la rue de Verdun) dans ces rues ; la rue du Pré aux Oies est à 87 m². Par le nombre d'adresses (113), elle est 3e sur 11, après Harenberg (122) et devant la rue du Donjon (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Donjon | 110 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue Sainte-Elisabeth | 120 m | Sainte-Elisabeth |
| Chemin de la Prêle des Marais | 140 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue de Cortenbach | 150 m | Sainte-Elisabeth |
| Chemin des Joncs | 190 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue Servandoni | 210 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue de Flodorp | 240 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Camp | 280 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue de Verdun | 280 m | Sainte-Elisabeth |
| Harenberg | 280 m | Sainte-Elisabeth |
Tous les quartiers de Bruxelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Pré aux Oies » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1130) avant de comparer des prix.
- Rue du Pré aux Oies à Visé, à 90,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Pré aux Oies à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Elisabeth, 389 000 €, l'achat revient à 417 700 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 13 380 € | 325 100 € |
| Médiane | 389 000 € | 23 630 € | 417 700 € |
| Haut | 457 000 € | 32 130 € | 494 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 189 000 € au lieu de 389 000 €. Sans abattement, ils seraient de 48 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Pré aux Oies
La médiane du quartier Sainte-Elisabeth est passée de 269 500 € en 2013 à 361 250 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bruxelles gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 393 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 16 en 2023). La rue du Pré aux Oies pèse 109 adresses sur les 933 du quartier (12 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Pré aux Oies
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Pré aux Oies ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 296 : médiane 361 250 € en 2023 ; n° 303 à 316 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Pré aux Oies à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Pré aux Oies est son quartier, Sainte-Elisabeth : 307 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 389 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Pré aux Oies sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (60 %), 30 jumelés (34 %) et 5 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
La rue du Pré aux Oies est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Pré aux Oies comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Pré aux Oies à Bruxelles ?
La rue du Pré aux Oies est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruxelles : Sainte-Elisabeth (n° 5 à 296, 109 adresses), Dobbelenberg (n° 303 à 316, 3 adresses).
Vous vendez rue du Pré aux Oies ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode