Prix des maisons par rue · 1130 Bruxelles
Prix des maisons rue de Cortenbach à Bruxelles
La rue de Cortenbach est une voie résidentielle de 220 m, à 5,1 km au nord-est du centre de Bruxelles (1130). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Elisabeth, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à457 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sainte-Elisabeth, 16 ventes en 2023 (médiane 361 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
La rue de Cortenbach en chiffres
- Adresses
- 29 (6 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 61
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 28 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 408e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 5,1 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue de Cortenbach est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de la rue de Cortenbach : type de bâti et prix de référence
La rue de Cortenbach compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sainte-Elisabeth (307 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Cortenbach
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sainte-Elisabeth : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Cortenbach est la plus dense des 9 rues comparées, devant la rue de Verdun (69 %) ; la rue de Flodorp ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue Sainte-Elisabeth) à 97 m² (la rue de Verdun) dans ces rues ; la rue de Cortenbach est à 78 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après la rue Sainte-Elisabeth (30) et devant le chemin des Joncs (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Sainte-Elisabeth | 90 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue de Flodorp | 120 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Pré aux Oies | 150 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue de Verdun | 160 m | Sainte-Elisabeth |
| Noendelle | 170 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Donjon | 200 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Camp | 210 m | Sainte-Elisabeth |
| Harenberg | 240 m | Sainte-Elisabeth |
| Chemin des Joncs | 250 m | Sainte-Elisabeth |
| Chemin de la Prêle des Marais | 260 m | Sainte-Elisabeth |
Acheter rue de Cortenbach à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Elisabeth, 389 000 €, l'achat revient à 417 700 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 13 380 € | 325 100 € |
| Médiane | 389 000 € | 23 630 € | 417 700 € |
| Haut | 457 000 € | 32 130 € | 494 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 189 000 € au lieu de 389 000 €. Sans abattement, ils seraient de 48 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Cortenbach
La médiane du quartier Sainte-Elisabeth est passée de 269 500 € en 2013 à 361 250 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bruxelles gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 393 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 16 en 2023). La rue de Cortenbach pèse 29 adresses sur les 933 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Cortenbach
Combien vaut une maison rue de Cortenbach à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Cortenbach est son quartier, Sainte-Elisabeth : 307 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de la rue de Cortenbach sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (81 %), 4 jumelés (15 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue de Cortenbach est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Cortenbach comme une voie résidentielle de 220 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de Cortenbach à Bruxelles ?
La rue de Cortenbach fait partie du quartier Sainte-Elisabeth, à Bruxelles. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez rue de Cortenbach ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode