Prix des maisons rue du Donjon à Bruxelles

La rue du Donjon compte 25 bâtiments accolés sur 29 (86 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sainte-Elisabeth (307 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sainte-Elisabeth : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 28 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Donjon est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue de Cortenbach (81 %), la moins dense la rue de Flodorp (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la rue Servandoni) à 97 m² (la rue de Verdun) dans ces rues ; la rue du Donjon est à 75 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après la rue du Pré aux Oies (113) et devant la rue Sainte-Elisabeth (30).

Tous les quartiers de Bruxelles et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Donjon » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1130) avant de comparer des prix.

• Rue du Donjon à Soignies, à 44,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Donjon à Chiny, à 144,2 km : médiane du quartier 162 500 € (-55 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Sainte-Elisabeth, 389 000 €, l'achat revient à 417 700 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 189 000 € au lieu de 389 000 €. Sans abattement, ils seraient de 48 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sainte-Elisabeth est passée de 269 500 € en 2013 à 361 250 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bruxelles gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 393 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 16 en 2023). La rue du Donjon pèse 32 adresses sur les 933 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.