Prix des maisons par rue · 1130 Bruxelles
Prix des maisons rue de Flodorp à Bruxelles
La rue de Flodorp est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 5,0 km au nord-est du centre de Bruxelles (1130). Elle compte 13 adresses, numérotées de 11 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Elisabeth, est de 389 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à457 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sainte-Elisabeth, 16 ventes en 2023 (médiane 361 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
La rue de Flodorp en chiffres
- Adresses
- 13 (11 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 38, impairs 11 à 39
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 674e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 5,0 km au nord-est
Parcelles
85 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Sainte-Elisabeth compte 63 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Maisons de la rue de Flodorp : type de bâti et prix de référence
La rue de Flodorp compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sainte-Elisabeth (307 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Flodorp
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sainte-Elisabeth : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 25 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Flodorp est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, la rue de Cortenbach, en compte 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue Sainte-Elisabeth) à 97 m² (la rue de Verdun) dans ces rues ; la rue de Flodorp est à 75 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Noendelle (15) et devant la rue du Camp (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Verdun | 40 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue de Cortenbach | 120 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Camp | 120 m | Sainte-Elisabeth |
| Noendelle | 130 m | Sainte-Elisabeth |
| Harenberg | 180 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue Sainte-Elisabeth | 210 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Pré aux Oies | 240 m | Sainte-Elisabeth |
| Chemin des Joncs | 280 m | Sainte-Elisabeth |
| Chemin de la Prêle des Marais | 310 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Donjon | 310 m | Sainte-Elisabeth |
Acheter rue de Flodorp à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Elisabeth, 389 000 €, l'achat revient à 417 700 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 13 380 € | 325 100 € |
| Médiane | 389 000 € | 23 630 € | 417 700 € |
| Haut | 457 000 € | 32 130 € | 494 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 189 000 € au lieu de 389 000 €. Sans abattement, ils seraient de 48 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Flodorp
La médiane du quartier Sainte-Elisabeth est passée de 269 500 € en 2013 à 361 250 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bruxelles gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 393 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 16 en 2023). La rue de Flodorp pèse 13 adresses sur les 933 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Flodorp
Combien vaut une maison rue de Flodorp à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Flodorp est son quartier, Sainte-Elisabeth : 307 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de la rue de Flodorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (25 %), 8 jumelés (67 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue de Flodorp est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Flodorp comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de Flodorp à Bruxelles ?
La rue de Flodorp fait partie du quartier Sainte-Elisabeth, à Bruxelles. Elle en est la 17e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez rue de Flodorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode