Prix des maisons par rue · 1130 Bruxelles
Prix des maisons rue de Verdun à Bruxelles
La rue de Verdun est une voie résidentielle de 2,6 km, à 5,0 km au nord-est du centre de Bruxelles (1130). Elle compte 407 adresses, numérotées de 7 à 750. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Elisabeth, est de 389 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 224 bâtiments mitoyens des deux côtés et 86 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à457 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sainte-Elisabeth, 16 ventes en 2023 (médiane 361 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
La rue de Verdun en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Verdun traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 312 à 679 | 231 | 361 250 € (2023, 16 ventes) |
| N° 7 à 305 | 159 | pas de prix publié |
| N° 708 à 750 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 312 à 679 (Sainte-Elisabeth), regroupe 231 des 406 adresses, soit 57 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bruxelles, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 407 (202 pairs, 205 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 750, impairs 7 à 741
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 21
- Bâtiments
- 358 (dont 32 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (224)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (86)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (16)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 25 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 2e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 5,0 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sainte-Elisabeth. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Verdun : type de bâti et prix de référence
La rue de Verdun compte 310 bâtiments accolés sur 326 (95 %), dont 86 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sainte-Elisabeth (307 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Verdun
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sainte-Elisabeth : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Verdun est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de Cortenbach (81 %), la moins dense la rue de Flodorp (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue Sainte-Elisabeth) à 87 m² (la rue du Pré aux Oies) dans ces rues ; avec 97 m², la rue de Verdun les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (407), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Harenberg (122).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Flodorp | 40 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Camp | 110 m | Sainte-Elisabeth |
| Noendelle | 140 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue de Cortenbach | 160 m | Sainte-Elisabeth |
| Harenberg | 170 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue Sainte-Elisabeth | 250 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Pré aux Oies | 280 m | Sainte-Elisabeth |
| Chemin des Joncs | 300 m | Sainte-Elisabeth |
| Chemin de la Prêle des Marais | 340 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Donjon | 350 m | Sainte-Elisabeth |
Acheter rue de Verdun à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Elisabeth, 389 000 €, l'achat revient à 417 700 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 13 380 € | 325 100 € |
| Médiane | 389 000 € | 23 630 € | 417 700 € |
| Haut | 457 000 € | 32 130 € | 494 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 189 000 € au lieu de 389 000 €. Sans abattement, ils seraient de 48 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Verdun
La médiane du quartier Sainte-Elisabeth est passée de 269 500 € en 2013 à 361 250 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bruxelles gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 393 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 16 en 2023). La rue de Verdun pèse 231 adresses sur les 933 du quartier (25 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Verdun
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Verdun ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 312 à 679 : médiane 361 250 € en 2023 ; n° 7 à 305 : pas de prix publié ; n° 708 à 750 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Verdun à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Verdun est son quartier, Sainte-Elisabeth : 307 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 389 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Verdun sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 326 bâtiments à numéro unique, on compte 224 mitoyens des deux côtés (69 %), 86 jumelés (26 %) et 16 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
La rue de Verdun est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Verdun comme une voie résidentielle de 2,6 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 21 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de Verdun à Bruxelles ?
La rue de Verdun est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bruxelles : Sainte-Elisabeth (n° 312 à 679, 231 adresses), Haren-Sud-Ouest (n° 7 à 305, 159 adresses), Dobbelenberg (n° 708 à 750, 16 adresses).
Vous vendez rue de Verdun ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode